新手买房！刚需上车选远景规划还是现有配套？

NO.1丨壹

区域简介

七里塘板块——三区交界，配套成熟

板块特征：七里塘板块位于庐阳、新站、瑶海三区交汇位置，发展相对比较成熟，周边的商业、医疗、交通、环境和教育等方面更为完善些，地理位置非常优越。

陶冲湖板块——教育资源优质，风景优渥

板块特征：陶冲湖板块是主要围绕陶冲湖片区发展起来的板块，周边有合肥市168中学（陶冲湖新校区）、百润发购物广场、国购国际购物中心等，生活配套较为完善。

职教城板块——高校园区，交通便利

板块特征：职教城板块以高教基地为中心的区域范围，该板块是合肥高教基地重点建设区，也是新站区未来重要的拓展区，周边路网发达，交通便利。

少荃湖板块——城市副中心，未来可期

板块特征：少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是新站区最核心的板块，在未来将打造合肥下一个城市新中心，发展潜力可期。

从板块配套上来看，七里塘板块是一个集景观、教育、商业、医疗于一体的板块，安徽二院、瑶海公园、禹洲天河茂、七里塘小学等环伺周边，板块配套成熟，已开通三条地铁线，紧邻合肥站，交通便捷。

NO.2丨贰

区域市场

目前板块内有2个在售项目，1个待售，在售项目1.5-1.6万/平，新盘入市价预计，毛坯1.6万/平左右，精装1.8-1.9万/平，板块整体发展成熟，可建设用地稀缺，购房者可选择性少，基本处于单盘或双盘销售状态板块，也是合肥九区的价格洼地，刚需购房者的优先考虑之选。

七里塘板块目前二手房市场可分为两大类，一类是以早期开发项目及回迁社区为主，挂价一般在1.0-1.4万/平左右；另一类为近年来开发的商品房，挂价在1.8-2.1万/平，和目前在售新房有3-5千/平的倒挂，新房价格有一定的优势。不过受限于整体城市面貌一般，对于二手房去化有一定的不利影响。

NO.3丨叁

区域小结

1、七里塘板块可以说是城市外拓发展的首兴板块，是早期一批城市扩张的区域，紧邻主城区，同享主城配套。同时，七里塘板块内各种配套资源完善优质，集景观、教育、商业、医疗于一体，已开通三条地铁线，交通便捷，通达全城，是自住的优质之选。

2、七里塘板块目前的市场供需较为健康，板块库存较低，二手房价格存在一定倒挂，在售项目价格可以说是全合肥的价格洼地，当你想选一个市区产证、不限购、邻近主城区、同享主城配套的区域时候，七里塘是你的首选之地。