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合肥第三批次集中供应22宗2358.26亩涉宅用地！
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合肥第三批次集中供应22宗2358.26亩涉宅用地！

合肥第三批次集中供应22宗2358.26亩涉宅用地！ 第一房研究院
2021-11-04
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导读：10月29日，合肥土地市场网发布了今年第三批次集中供地的公告，共推出22宗涉宅地块，总面积约2358.26亩

10月29日，合肥土地市场网发布了今年第三批次集中供地的公告，共推出22宗涉宅地块，总面积约2358.26亩，将于11月29日正式出让！
 
01  22宗2358.26亩涉宅地
合肥迎来年度最大规模土拍
 
从土地供应量来看：
 
l 本次一次性推出22宗涉宅地块，共2358.26亩，相比前两次集中供地，无论是从地块数量还是面积上都是最多的一次。
 
从地块竞拍规则来看：
 
l 包河区BH202107号、包河区BH202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、蜀山区SS202120号、蜀山区SS202121号、高新区GX202109号、瑶海区YH202110号、瑶海区YH202111号、庐阳区LY202108号地块、经开区JK202115号地块拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。

l 滨湖科学城BK202105号、滨湖科学城BK202106号、滨湖科学城BK202107号、滨湖科学城BK202108号、滨湖科学城BK202109号、新站区XZ202109号、新站区XZ202110号、新站区XZ202111号、新站区XZ202112号、蜀山区SS202119号、高新区GX202110号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
 
从地块配建要求来看：
 
l 配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积60-80平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。
l 竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。
 
从地块规划用途来看：
 
l 涉宅用地20宗，保障性租赁住房2宗(高新区GX202110号、经开区JK202115号)。




02  滨湖区5宗、高新区2宗
合肥第三批次供地涉及8个区域
 
从区域分布来看，滨湖区5宗、蜀山区5宗、新站区4宗、高新区2宗、包河区2宗、瑶海区2宗、庐阳区1宗、经开区1宗。接下来，我们具体分析来看。

包河区

包河区BH202107号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一所15班幼儿园（全装修交付）、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地、在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心、幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园。
l 竞得人须在本宗地内配建住宅计容总建筑面积10%的租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：19335元/㎡。

包河区BH202108号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡）。
l 竞得人须在土地成交后5个工作日内与包河区政府或其指定单位就代建划拨土地上安置房签订协议，明确安置房代建面积、建设内容、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：20470元/㎡。

滨湖区

滨湖科学城BK202105号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：24590元/㎡。

滨湖科学城BK202106号




l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：23565元/㎡。

滨湖科学城BK202107号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：24847元/㎡。

滨湖科学城BK202108号



l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建玉龙路东侧的公共绿地。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积35%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：25433元/㎡。

滨湖科学城BK202109号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建1所12班幼儿园。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：23968元/㎡。

新站区

新站区XZ202109号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一所9班幼儿园、与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：14130元/㎡。

新站区XZ202110号



l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一座18班幼儿园；在B地块内同步修建一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米），商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：15026元/㎡。

新站区XZ202111号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心，与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：14184元/㎡。

新站区XZ202112号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一座15班幼儿园。A地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于A地块总计容建筑面积的5%；D地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于D地块总计容建筑面积的5%。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。A和D中的商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：13924元/㎡。

蜀山区

蜀山区SS202116号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：①在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营，不得分割转让的商业街区面积不低于3万平方米。②在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让，酒店运营品牌须经蜀山经济开发区管委会认可。③剩余商业可售。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：20740元/㎡。

蜀山区SS202118号



l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一所9班幼儿园，在地块内额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。
l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设安置房及配套用房，竞得人须在土地成交后7个工作日内与蜀山区井岗镇政府签订安置房代建回购协议，明确安置房套型设计、位置、建设标准、回购价格及交房时间等具体事宜。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：22746元/㎡。

蜀山区SS202119号



l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：15014元/㎡。

蜀山区SS202120号




l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求：同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：21753元/㎡。

蜀山区SS202121号




l 竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设：①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米。②不少于40000平方米的商业办公楼建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。③其余商业可售。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路）。④竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：19635元/㎡。

高新区

高新区GX202109号


l 竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构供给不足问题。户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%。

高新区GX202110号


l 竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划设计方案：同步修建一所18班幼儿园和一所初中。初中的建设规模可按72班控制，竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅总计容建筑面积25%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：22373元/㎡。

瑶海区

瑶海区YH202110号


l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：15753元/㎡。

瑶海区YH202111号


l 竞得人须在土地成交后7个工作日内向瑶海区政府提供1家以上（含1家）世界前500强企业（以《财富》2021年度发布的世界500强企业榜为准）控股的企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。
l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：自持商业服务业计容建筑面积比例不得低于项目内商业服务业计容总建筑面积的30%，其中C地块（商务设施用地）自持计容建筑面积不低于13000平方米。同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。
l 竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：17218元/㎡。

庐阳区

庐阳区LY202108号


l 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心、修建一所15班幼儿园和一所48班小学。
l 商品住宅（毛坯）平均备案价格：15461元/㎡。

经开区

经开区JK202115


l 竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。户型面积，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%。
l 竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。


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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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