01 地块明细
高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，总面积318.39亩。
02 区位分析
高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，方兴大道西板块毗邻蜀西湖板块，蜀西湖板块属于高新区的核心区域，购房需求一直高涨，方兴大道西板块承接了需求外溢。该板块目前配套设施尚不完善，但是得益于高新区的高速发展，板块未来发展潜力较好。
03 指标分析
高新区GX202110号地块面积318.39亩，规划有居住、中小学、幼儿园。地块竞拍对竞买人资格要求较高，需要一级开发资质且注册资本金不低于5亿人民币。地块需配建一所18班幼儿园、一所72班初中、1500平街头游园、25%的保障性租赁住房，配建要求较高。值得注意的是，该宗地住宅装配率不低于50%，且采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式拍卖。地块商品住宅（毛坯）平均备案限价22373元/m²。
04 交通分析
高新区GX202110号地块东至用地界线/孔雀台路、南至云飞路、西至鸡鸣山路、北至彩虹西路，距离地铁4号线鸡鸣山路站直线距离700米，附近有南北走向城市快速路将军岭路/方兴大道、东西走向城市主干道望江西路/长江西路，交通路网发达，沿着就近的方兴大道向北走就可以进入机场高速，驾车约20-30分钟，行驶20公里，可到达合肥新桥机场；整体上，地块通达度和交通便捷度较高。
05 配套分析
高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，板块内目前没有自己的学区，小学可以选择合肥市高新创新三小或梦园小学教育集团文曲路学校，中学可以选择永和学校或梦园中学西区入学，上学路程相对较远。得益于蜀西湖板块的配套资源辐射，周边有安徽医科大学第一附属医院（高新院区）、安徽省妇幼保健院(西院)、砂之船奥莱、蜀西湖公园等，均距离地块直线距离5公里以内。
06 土地成交情况
21年以来高新区仅成交1宗涉宅地块约219.457亩，位于北雁湖板块，由高速地产竞得，该地块竞得人须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。
07 区域项目分析
板块内目前在售新房项目有3个，物业类型均以高层和洋房搭配。目前毛坯高层均价在1.5-1.7万/m²左右，毛坯洋房均价在1.8-2.1万/m²左右。
08 地块综合分析
高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，方兴大道西板块目前处于建设期，板块内配套设施尚不完善，后期将根据周边建设进度及发展情况规划建设相应商业、睦邻等配套设施。得益于高新区的高速发展以及蜀西湖板块的配套设施辐射和需求外溢，该板块未来发展潜力较好。
高新区GX202110号地块竞拍对竞买人资格要求较高，需要一级开发资质且注册资本金不低于5亿人民币。地块需配建一所18班幼儿园、一所72班初中、1500平街头游园、25%的保障性租赁住房，配建要求较高。值得注意的是，该宗地住宅装配率不低于50%，且采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式拍卖。
目前板块内在售新房项目有三个，乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院、乐富强文宸悦府，距离本次出让地块距离不远，物业类型均以高层和洋房搭配，目前毛坯高层均价在1.5-1.7万/m²左右，毛坯洋房均价在1.8-2.1万/m²左右。周边二手房楼盘有望江台璟宸、西子曼城等，目前高层挂牌均价在2.6万/m²左右、洋房挂牌均价在2.8万/m²左右。该地块如果成功出让，预计后期也将打造高层和洋房产品。该地块商品住宅（毛坯）平均备案限价22373元/m²，比起之前有所上涨，结合周边新房和二手房在售情况，预计后期高层毛坯入市价格1.9万/m²，洋房毛坯入市价格2.2万/m²。
