2021年10月28日庐江出让居住用地调研报告- 大数跨境

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2021年10月28日庐江出让居住用地调研报告

第一房研究院

2021-10-20

导读：01 庐江地块明细 LJ202133地块位于庐江县庐城镇五里路以东、泥河路以北，总面积82.1亩，规划用途为

01 庐江地块明细

LJ202133地块位于庐江县庐城镇五里路以东、泥河路以北，总面积82.1亩，规划用途为居住，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价300万元/亩。

02 区位分析

LJ202133地块位于庐江城南板块，板块邻近县中心，可以受到老城区配套资源的辐射，板块内有庐江县城南小学、庐江第四中学，教育资源较优质。

03 指标分析

LJ202133地块位于庐江县庐城镇五里路以东、泥河路以北，总面积82.1亩，规划用途为居住，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，从容积率看，该地块后期可能打造高层和洋房组合产品。

04 四至情况

LJ202133地块位于庐江县庐城镇，东至高压走廊绿线、南至泥河路绿线、西至五里路红线、北至用地边界。

05 交通分析

LJ202133地块位于庐江县庐城镇五里南路与泥河路交汇处，距离合铜公路约520米，距离庐江汽车站约2.2公里，附近有公交车站，有庐江3路、庐江6路、L113路等公交经过，交通便捷度和通达度较好。

06 配套分析

教育上，区域内有城南小学、庐江四中（西校区）等学校，教育资源较优质；医疗上，庐江县人民医院现已成为集医疗、急救、预防、保健、康复、教研于一体的三级综合医院；商业上，周边有水西门商业街，日常生活所需的采买较为便捷；环境上，区域内有绩溪公园；综合，地受老城区辐射，共享配套利好，后期发展潜力较大。

07 土地成交分析

今年以来，庐江共成交2宗涉宅用地，均溢价成交，成交楼面价均达到3200元/㎡。两宗地均位于庐江城南板块，与本次出让地块距离较近。具体情况如下：

1、2021年6月18日，碧桂园以单价388万元/亩竞得LJ202111号居住用地，总价2.43亿元，楼面价3233元/㎡，溢价率29%。该地块碧桂园星悦台现已入市，高层备案均价8000元/㎡左右，洋房备案均价达到9000元/㎡以上。

2、2021年6月18日，尚泽以居住单价432万元/亩竞得LJ202112号地块，总价4.03亿元，住宅楼面价3240元/㎡，溢价率31%。目前该地块项目尚未入市，但是参考周边在售项目，预计入市价格在8000+元/㎡。

08 地块综合分析

庐江市场总结：随着庐江县环移湖片区、高铁新区、合庐产业新城、引江济淮等建设项目的重点推进，这些项目将吸引更多外地企业来庐投资、外来人口来庐就业，也将为全县房地产市场持续稳定健康发展注入新的活力。目前来看，庐江市场在售货源充足，整体市场去化较缓慢。根据备案网数据显示，在售项目备案均价8000元/㎡-9000元/㎡左右。

地块评价：LJ202133地块位于庐江县庐城镇五里路以东、泥河路以北，总面积82.1亩，规划用途为居住，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价300万元/亩。地块距离合铜公路约520米，距离庐江汽车站约2.2公里，附近有公交车站，交通便捷度和通达度较好。区域内有城南小学、庐江四中（西校区）、庐江县人民医院、绩溪公园等，公共配套设施齐全。参考周边在售楼盘备案均价及二手房挂牌情况，该地块如成功出让，入市价格将在8000+元/㎡左右。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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