今天下午三点半，安徽复旦大学校友会春季“墅说”沙龙在世茂国风接待中心举行。
中国工商银行安徽省分行私银中心投资顾问黄嘉以《当前经济形势下，如何做好个人资产配置》做主题演讲，第一房科技创始人、安徽省房地产消费维权工作站负责人、安徽省广告协会副会长兼房地产分会秘书长王仁华以《当前房地产形势和置业方向》为主题，为大家做演讲报告。
NO.1丨壹
当前房地产形势和置业方向
首先，让我们先来看看王总的演讲，从规划、政策、新房、二手房等各方面阐述当下房地产形势，可谓是干货多多。
1、合肥城市基本面
继2020年GDP破万亿之后，合肥2021年GDP再上一个台阶，突破1.1万亿元，增长9.2%，总量位居全国大中城市第19位，比2020年更近一位。
人口方面，根据合肥统计局公布的七普数据，合肥常住人口达到937万人，超过南京，居长三角主要城市第六位，未来还将冲刺人口千万特大城市。
2、合肥重大规划
合肥今年还将继续推进空港新城、大科学集中装置区、运河新城、东部新中心、骆岗生态公园五大重点片区建设。
根据全市大建设计划，合肥今年力争完成投资1000亿元。完成新合肥西站一期主体机构施工，全面推进合肥新桥国际机场航站区扩建，实现5号线北段、1号线三期工程开通运营，建成合肥一中东校区、合肥六中新校区、滨湖国际会展中心二期、市科技馆新馆（自然博物馆）、市中心图书馆等项目，并全力推进老合钢、卫岗等片区城市更新改造。
3、政策走向，多城出台楼市利好措施
政策方面，住建部定调，调控政策坚持连续性和稳定性的调整，增强调控政策的精准协调性。地方层面，继山东菏泽打响降首付第一枪后，赣州、重庆、蚌埠等城市宣布跟进，买房给补贴、利率下调、二手房交易税费下调……全国多城出台楼市利好政策。
合肥方面，近一年来发布二手房指导价、高新职住平衡、土拍集中供地等多个政策，未来在以房住不炒为主基调的大环境下，继续根据市场的变化，进行政策的微调。
4、合肥新房市场分析
根据第一房研究院的数据，合肥2021年普通住宅供应约4.1万套，成交约6万套，成交远小于供应，滨湖、高新等多个区域出现新房短缺的现状。价格方面，合肥今年2月份的成交均价为19388元/㎡，对比去年同期，上浮434元/㎡。
确实，现在的合肥新房短缺，截至今年2月25日，新房库存只有15420套，只够卖4个月。
不过，今年合肥将有超40家纯新盘即将入市，如滨湖置地 、招商、保利，包河置地、润城中心等。合肥今年首批次集中供地计划也已经发布，32宗地，共2658亩，未来等这些地块全部出让。双向叠加，合肥房荒的局面将会大大缓解。
5、合肥新房置业建议
在这个房企暴雷此起彼伏的时代，买房应首先关注房企的资金问题，建议优选央企、国企及三道红线全绿的房企。
具体来看，滨湖置地双子、保利、招商地块，包河润城中心、置地星澜湾，瑶海龙湖天玺、龙湖上城，蜀山城改万科，经开华润昆御府、皖投地块等项目，可以重点关注下。
6、合肥二手房市场分析
二手房方面，根据国统局数据，合肥已经连跌5个月，还没有走出价格连续下跌的阴霾。
成交方面，合肥2021年共卖出超2.8万套二手房。从走势来看，去年第一季度是全年成交高峰期，二、三季度成交下降，市场快速遇冷。等到第四季度，二手房成交虽然有所反弹，但值得注意的是，目前成交的主力依然还是降价房源或性价比较高的刚需房源。
值得注意的是，各区的高价二手房，尤其是名校学区，很多还是有价无市。但从中长期来看，由于优质学区的稀缺，合肥学区房依然还有一定的置业价值，如政务50中+奥体，滨湖46中+师范附小，庐阳45中+师范附小等。
7、合肥二手房置业建议
置业建议方面，目前合肥二手房挂牌量超10万套，存量严重供大于求，再加上二手房指导价细则这个大杀器不知道什么公布，现在并不是置业二手房的很好时机。
当然，如果你是自住，现在确实存在二手房置业需求，庐阳万科森林公园、华润橡树湾，滨湖万科蓝山、书香门第，蜀山万科金色名郡、通和易居同辉、经开融创城、绿城玫瑰园、国耀花半里，瑶海保利熙悦府、华润紫云府等可以重点关注，大家根据自身的置业需求选择。
8、合肥别墅市场分析
伴随着合肥晋级新一线城市，高端置业需求增加，合肥城市购买力不断增强。
因此，今天也和大家聊一聊合肥的别墅市场。根据第一房研究院监测的数据，合肥2021年别墅项目成交总额排行前三的项目分别为世茂国风、北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院，其中世茂国风以9.66亿的成交总额位居合肥别墅市场销冠。
整体来看，合肥别墅市场起源于上个世纪90年代，以琥珀山庄为代表；千禧年之后，合肥别墅市场开始兴起，代表项目有碧湖云溪、玫瑰官邸等，等到10年之后，中海、保利、绿城等全国一线房企进驻，诞生了保利西山林语、绿城玫瑰园、中海岭湖墅等一大批经典作品。
当然，由于禁墅令的执行，国家多次颁布法令严控别墅市场，现在真正意义上的别墅几近绝迹，这导致联排、双拼、类独栋等擦边球作品出现。
且由于土地供应减少，合肥别墅供应非常稀缺，主要分布在董铺湖、北雁湖等区域，并在空间上继续向城市周边和远郊板块发展，如肥西紫蓬山等。
9、合肥别墅置业建议
当下的合肥别墅产品比较稀缺，主要分布在环大蜀山、董铺湖、北雁湖等区域，如北雁湖区域集中了绿地乔治庄园、世茂国风、中海岭湖墅、旭辉湖山源著、保利西山林语等高档别墅群。
由于土地资源的稀缺性、居住的舒适性以及圈层的纯粹性，一向被高端群体所钟爱。
可值得注意的是，相对于高层、洋房等普通住宅类产品，别墅市场存量太少，并不是主流的居住形态。无论是土地供应、项目审批，还是购房政策，都不可能得到太多的鼓励，这也导致别墅产品在周边配套的建设上远远落后普通住宅区域的建设。
此外，由于别墅总价高企，动辄六七百万、上千万一套，其转售或出租，相比于普通住宅类产品要困难得多，投资价值的实现难度相对较大。
NO.2丨贰
当前经济形势下，如何做好个人配置
当前的经济格局下，应该如何做好自身的资产配置？根据黄老师的演讲并结合自身理解，个人认为：如果你是大富豪，为了防范离婚、死亡等未知的意外风险，建议做好家族信托。
家族信托可有效隔离企业的经营风险，构建起家族企业的财富防火墙，并把财富以你想要的方式给到你想给的人，防范子女婚姻风险，正向激励后代。超长期限的资产配置，让专业大机构为你理财，享受专业、省心的资产配置方案。
如果你是家里的收入主力，个人建议要给自己买一份保险，受益者是自己的家人，保额一般要大于家庭支出的十倍。
如果你是手里有点闲钱的普通人，现在想要投资，建议选择基金，对比股票等产品，风险相对较小。当然，基金也存在风险，如果你是去年这个点买入的，很多都被割韭菜。毕竟风险是相对的，这个世界也不存在敢保证一定挣钱的理财产品。另外，我们一定要学会风险转移，要投资多元化，不要把资金全部放在一个篮子里面。
NO.3丨叁
结语
活动结束后，各位参会嘉宾在置业顾问的引导下，也参观了世茂国风的样板间和沙盘。
作为高新北雁湖板块的高端低密墅区作品，项目总占地面积约237亩，以洋房和别墅产品为主，容积率仅1.3。目前主要在卖建面约245-320㎡的别墅产品，上下四层，布局灵活，层层梯退，设计有下沉式庭园、大面积星空露台等。
周边配套方面，项目背靠大蜀山，面对北雁湖，步行即可达到地铁4号线丰乐河站，奥莱、银泰等大型商业分布周边，基本能够满足日常生活需求。
文末高亮提示，如果你对世茂国风别墅产品感兴趣，可扫描下方二维码，详细咨询了解。
