淮南市位于安徽中北部，是中国的能源之都。受产业流失，人口长期溢出影响，楼市整体低迷。淮南全市2021年实现生产总值1457.1亿元，仍居全省第12位；同比增长5.7%，低于全省平均水平。
2021年淮南市，住宅用地出让33宗，面积为124.2万㎡，同比降低29.88%；住宅用地的成交价款为45亿元。2020年住宅成交43块，成交额39.5亿， 2019年出让53宗住宅地，成交金额49.4亿。
从地价上看，2010年淮南居住地价1708元/平方米，到2021年为2003元/平方米，涨幅极小，也可以说地价多年平稳。
从数据来看，目前淮南楼市从销量看相较去年有所回暖，除了去年11月销量较低外，基本每个月保持千套左右的销量。
目前淮南一月份均价在6614元/平方米，在安徽16地市中排行倒数第一，价格与去年高峰期，有所下降，整体波动幅度不大。
根据AI大数据分析，目前存量房在1.4万套左右，月均去化周期在18个月。
目前淮南二手房挂牌均价为5860元/平方米，二手房挂牌量在18505套。其中寿县挂牌价6808元/平方米，均价最高，比淮南市区挂价高，田家庵区是市区中唯一挂牌价高于6千元/平方米的区域，同时八公山区挂价低至2233元/平方米。其中郊区的不少老破小住房，总价低至一套房10万元。
1，资源性城市，淮南市早就提出了产业转型，但进步稍缓，从淮南市统计局披露的数据来看，淮南市目前的产业仍是传统重工业为主，煤炭开采，煤化工和发电依旧是支柱产业，新兴产业少，服务业是弱势。对外来人口吸引力不高。
2，产业流失严重，中化三建中，国电子科技第八研究所，中国中铁三公司等不少大型企业迁入合肥。
3，人口持续流失，根据去年披露的第七次人口普查数据可以看到，淮南市过去十年常住人口减少了30.8万人，目前人口规模为303.35万人。受合肥和长三角的经济辐射，人口多年持续流出，考虑到2015年接管了六安市的寿县，实际上淮南人口十年流失近70万。
提到鹤岗都知道，中国东北的边陲地级市，与俄罗斯隔江相望，随着煤炭产业发展而崛起，随着煤炭产业衰落而空心化。房价一套低至几万元。网上有人拿鹤岗和 淮南作比较，看衰淮南。
淮南近些年，发展缓慢，但是和鹤岗区别极大。产业发展空间依然很大，新型产业发展广阔。
1，首先在煤炭产业，勘探数据显示，淮南的煤田远景储量444亿吨，探明储量153亿吨，占安徽省的71%, 华东地区的32%。在2016年由于国内，资源行业的产能过剩，全国开启去产能，淮南煤炭的产能也随时较少，淮南经济多年受较大影响。
2，煤炭产业综合地位很长时间都不会下降，虽然国家提出了碳中和的目标，未来对煤炭发电行业影响较大，另外一方面煤化工受制产能却表现的更加强势，同时淮南的电力大量外供应华东地区，战略地位较高。就算煤电开启逐步转型，政策上国家有不少的扶持。
3，在区位上，淮南处于长三角经济圈，在产业发展和转型上机会仍然较大。在区位上和合肥毗邻，有融入产业链的机会，目前在新型产业发展上，有不错的进步，以陕汽淮南专用汽车有限公司为代表的10余家汽车及零部件产业已经小有规模，以中国医药集团国瑞药业、安徽山河药辅、绿十字（中国）生物制品等10余药家企业持续发展壮大，是安徽重要的原料药、制剂、药用辅料生产基地。淮南高新区作为安徽省大数据战略性新兴产业基地，已建成投用中国移动长三角（淮南）数据中心，目前入驻华云、华大基因等大数据、数字经济相关企业450余家。在产业发展上，是鹤岗远远不能比的。
淮南楼市价格各区分化较大，房价总体较为便宜，普通人都可以买得起，未来城市发展的不确信因素较多，在改善型需求这块，市场还很足，刚需的购买受人口流出影响，需求受抑制，目前淮南市城镇化为61.9%，未来有空间，但空间不大。对于刚需来说，买房选择性空间较大，不过政府后市有可能出台刺激措施支持楼市发展，也可能适当减少土地供应量，平稳市场。
第一房研究院