无为市挂牌2宗商住地块，总面积134.26亩- 大数跨境

首页

无为市挂牌2宗商住地块，总面积134.26亩

第一房研究院

2023-04-21

导读：经无为市人民政府批准，无为市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告

经无为市人民政府批准，无为市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

规划设计指标要求详见地块的规划设计条件。

商业用地出让年限40年，住宅用地70年。地块规划设计方案报市政府批准后方可实施。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但是法律、法规对竞买人另有规定的除外。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年4月26日至2023年5月23日，到无为市土地储备中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2023年5月4日至2023年5月23日，到无为市土地储备中心向我局提交书面申请。申请报名时须交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2023年5月23日17时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年5月23日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为无为市自然资源和规划局交易大厅,节假日不休息。地块挂牌时间为：2023年5月15日8时至2023年5月24日16时。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌以宗地单体出让，出让后不再以复测宗地面积为由调整土地出让金。

（三）本次挂牌地块实行有保底价挂牌出让（政府设定保底价，最高挂牌价格不低于保底价的，按照价高者得的原则确定竞得人），成交价为土地出让金，有关规费及税收按规定另行交纳。

（四）2023-1、2023-9号地块出让成交后，竞买保证金中按成交价款的20%自动转作履行合同定金，出让合同签订后，剩余部分保证金和定金抵作土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金5个工作日内退还，不计利息。土地出让成交后30日内首付出让价款不低于50%，余款成交后一年内缴清。成交确认书签订后10个工作日内签订出让合同。

（五）开竣工时间要求：

2023-1号地块土地出让成交之日起一个月内无城镇政府交地，出让成交后1年内开工，3年内竣工；2023-9号地块土地出让成交之日起一个月内姚沟镇政府交地，出让成交后1年内开工，2年内竣工。

（六）2023-1号地块规划为商业、住宅用地（其中商业用房面积占总计容面积比例不大于13%，不含代建的社区宜邻中心部分商服配套用房），投资强度：≥3000元/平方米，建筑总面积：≤135244㎡，地块建筑高度：≤60米（住宅），以+70米为上界限，以-10米为下界限，高差为80米。

1、地块内建筑必须严格按规划要求退让道路红线、城市绿线、建筑控制线。

2、按照功能分区要求，合理确定商业、住宅及配套设施布局：

（1）商业用房层数不低于二层，且与住宅分开建设；

（2）临路建筑沿街面宽度不大于该段总长度的2/3，（备注：该段总长度是指沿路最小建筑控制线总长度）。

3、地块内建筑风格应与周边景观环境协调，建筑风格宜采用现代建筑风格，注重沿道路交叉口景观设计效果；临路商业建筑外立面应采用干挂石材；代建公服用房外墙材质选择应与整体风格相协调，并经主管部门同意；

（1）沿主干道路一侧（金塔路、安康路）住宅面宽不得大于50米，沿支路（濡须路）及小区内部住宅面宽不得大于55米；

（2）按照相关规范要求做好绿色建筑设计，空调室外机组、太阳能等设备应统一设计，做好隐蔽处理及预留好安装位置；

（3）做好宗地四周及建筑轮廓线的亮化处理。

4、住宅底层不得设置任何形式的院落。

5、规范合理组织各类交通流线，机动车出入口应按相关规范要求设置，（其中金塔路只可开设一处车行出入口）。

6、临路围墙应为通透式，且围墙退让用地界线的空间由开发企业做好绿化，并做好日常养护。若相邻市政道路在规划设计时需增加拓展段或交通渠化设施时，地块围墙在建设时需作相应退让。

7、配建设施及要求;

（1）宗地范围外临濡须路侧代建一所9个班规模幼儿园（占地面积约为5015平方米，地上建筑面积不小于3200平方米），建成后无偿移交给市教育局：

①代建幼儿园应依据《幼儿园建设标准》建标175-2016标准进行规划、设计，规划方案、施工图纸（含二次设计）经市教育局审查同意后，报市政府审批。

②建设内容：包括主体建筑及运动场、围墙、大门、道路、给水、排水、强电、弱电、燃气、消防、景观绿化等所有配套设施，幼儿园活动室含机动活动室的学生桌椅及床配备到位，（环保达标，配备标准参照2022年代建完成的“无为市无城幼儿园教育集团香润分园” ［书香华府E区代建幼儿园］配备标准），幼儿园建设要求及室内外装饰装修标准等级不低于2022年代建完成的“无为市无城幼儿园教育集团香润分园”（书香华府E区代建幼儿园），同时完成水、电、气开户接入。

（2）宗地范围内（安康路与濡须路交叉口）代建金河社区宜邻中心（按照提供的方案，占地面积约5033平方米，地上建筑物面积约5000平方米，地下建筑面积约500平方米），建成后政府回购，回购价按地上房产测绘建筑面积3000元/平方米（包括5033平方米土地使用权）。规划方案、施工图纸（含二次设计）经无城镇人民政府审查同意后，报市政府审批。宜邻中心建成后，受让人可临时使用，使用期限最长不得超过出让成交之日起42个月。

8、按相关规范和政府文件要求配建相应规模或标准的人防地下室、物业管理用房、安防设施、体育健身设施、电动汽车充电设施、垃圾收集转运场地及设施、智能信报箱等。

（七）2023-9号地块规划为二类居住用地（含住宅、商业配套服务实施），其中商业用房面积不大于项目总计容面积的15%，投资强度：≥2500元/平方米，建筑总面积：≤7468㎡，地块建筑高度：≤24米（住宅），以+30米为上界限，以-5米为下界限，高差为35米。

1、严格按规划要求退让道路红线、建筑控制线。

2、平面布置应结合地形地貌及周边建筑情况，满足日照、消防、节能、环保等规范要求，项目整体建筑风格、色彩应与周边环境相协调。

3、按照功能分区要求，合理确定商业、住宅及配套设施布局，注重沿主干道及道路交叉口景观设计效果，空调外挂机、太阳能等设备应作隐蔽处理且统一设计、安装。

4、规范合理组织各类交通流线，机动车出入口应按相关规范要求设置。

5、住宅底层不得设置任何形式的院落。

7、按相关规范和政府文件要求配建相应规模或标准的物业管理用房、安防设施、体育健身设施、电动汽车充电设施、垃圾收集转运场地及设施、智能信报箱等。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：无为市土地储备中心（无为市无城镇二坝路9号市自然资源和规划局院内）

联系人：宋云清、陈伟

联系电话：0553-2532780