万万没想到，2成首付已经杀至安徽！
前几天，菏泽打响2022年降首付第一枪，重庆、赣州等部分城市首付降至2成……虽然在全国产生重大影响，但毕竟距离我们甚远。
可短短数天时间，降首付政策就出现在我们身边了，真的让我们始料未及。
NO.1丨壹
突发，蚌埠买房首付降至2成
据第一财经报道，近期蚌埠部分楼盘首付比例可按照20%执行。
蚌埠建行某业务经理表示：“房贷的变动是近期发生的，但首套房首付比例降至2成仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信良好的客户。”
蚌埠农行、工行则称：“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”
随后，第一财经通过询问当地多家售楼部和房地产经理人，也证实了当地有部分楼盘出现首付比例下调的情形。当地某售楼部销售经理透露：“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”
从这也能看出，蚌埠近期确实有部分楼盘首付比例降至2成，但对购房者收入、征信等各方面的要求很高。正如上文所说的，公务员、事业单位等客户，果然宇宙的尽头还是考编。
NO.2丨贰
为什么降首付，对市场有哪些影响？
蚌埠为什么要降低首套房的首付比例？这背后又有着怎样的考量？
个人认为：
1、促进当地经济发展
众所周知，蚌埠被称为“火车拉出来”的城市。可随着铁路影响因素的削弱，蚌埠经济开始放缓，2021年甚至出现了GDP零增长的现象。
近年来，国家虽然严控房地产发展，单就目前来看，房地产作为国民经济支柱行业的地位，短时间内难以改变。因此，蚌埠部分楼盘降首付，某种程度上能起到提振楼市信心，促进经济发展的作用。
2、降低置业门槛，大力去库存
再从蚌埠的房地产市场来看，某机构数据显示，截至2021年底，蚌埠住宅库存约有2.7万套，按照近一年的月均去化率计算，整体去化周期约20个月，严重供大于求。
现在部分楼盘出台此政策，可以大大降低购房者的置业门槛，从而短期内释放大量买房需求。
另外，笔者预测，蚌埠部分楼盘这一次的降首付政策，也将会对市场产生重大影响。自今年1月底，安徽出台《进一步做好近期促进消费工作若干措施》，引导房企通过降低首付等方式促进购房消费后，还没有哪一个城市宣布跟进。而蚌埠作为安徽第一个吃螃蟹的城市，未来有望作为标吸引更多的城市加入到降首付的大军中。
毕竟现在的市场大环境下，安徽很多城市的房地产日子都不好过。比如淮南、淮北，根据第一房研究院数据统计，住宅库存全都超过1.4万套，都要近16个月的时间才能卖完。
至于合肥，作为安徽省会、长三角副中心和曾经房价涨幅全球第一的网红城市，想要在政策端将首付，突破市区3成、县域2.5成的底线基本不可能。但在市场端，非刚需首付下降，在合肥很多地方已经发生，如滨湖，现在笔者就了解到，某盘部分房源可以做到正常首付，虽然是低楼层房源，但在之前也是不可想象的事情。
在这种情形下，合肥楼市怎么走？未来应该呈现出怎样的趋势?
首先是政策端，在房住不炒的大环境下，保持稳中偏松的态势，楼市逐步走向好的一面，但值得注意的是，经过长时间的调控压制，房地产身上的金融属性降低，逐步推动其向居住、民生属性发展。这也意味着，想要通过房地产一夜暴富的时代，现在已经过去了。
其次是利率端，经过调查，现在很多银行的利率已经调整为首套5.83%，二套6.32%，部分可能会更低一点。且利率作为楼市调控的重要组成部分，个人认为后续还有继续下降的空间。
再其次是房价端，个人认为出出现震荡性上涨的局面。由于备案体系的调整，今年入市的纯新盘价格，很多对比之前都会上浮。以蜀山主城区为例，板块坐拥城改万科、金隅、伟星等纯新盘，参考毛坯备案限价，后期入市价大都能达到2.5万/㎡。
当然，房价上浮是一回事，买房人接不接受又是一回事。正是因为房价的大幅度上浮，合肥很多板块楼市急剧遇冷，房子长时间不好卖。
最后，再强调一遍，现在买房置业，一定要关注房企的资金流，优选央企、国企以及三道红线全绿的民企。然后是地段，在资金充足，主要考虑后期升值潜力的前提下，先是滨湖、高新，再是四里河、南艳湖、明珠广场、董铺湖等区域，然后再是其他。
