安徽部分重点城市一月份楼市现状分析- 大数跨境

第一房研究院

2022-02-14

导读：安徽16地市市区房价(均价）根据AI大数据统计，安徽一月份新房数据已经出炉，全省房价整体上维持稳定，相较于

安徽16地市市区房价(均价）

根据AI大数据统计，安徽一月份新房数据已经出炉，全省房价整体上维持稳定，相较于2021年上半年小幅下滑。

NO.1|壹

芜湖楼市

市场分析

根据AI大数据，2022年一月份芜湖楼市网签数量2045套，成交面积24.1万平方米。在安徽各地市中表现优秀。成交价保持微涨状态。

从成交数据中可以看到碧桂园黄金时代以240成交量居首位，套均价120万，其次是中丞滨江时代以189套排行第二位，套均109万，从成交均价看，房价在1万出头的刚需买盘依旧是市场销售主力。非常受市场欢迎。

伟星玖玺台，融创北京路壹号的楼盘销量也不错，套均价在2W左右，改善型购买也较为活跃。芜湖楼市层次较为分明。

楼市客观分析

1， 2021年，芜湖市实现地区生产总值（GDP）4302.63亿元，同比增长11.6%，比全国、全省分别高3.5和3.3个百分点。在安徽16地市增速处于领跑状态。城市吸引力依旧较强。

2，芜湖2020年12月份出台的人才引进计划，各类人才的引进政策，最高获得10% 的补贴刺激到了楼市。成为芜湖楼市重要优势，也是楼市稳定的镇定剂。

3，芜湖地价多年，一直处于稳步上升状态，2月10日芜湖通芜房地产开发有限公司（安徽高速）以总价8.6亿竞得鸠江区扁担河以东1#地块，成交楼面价5683.49元/㎡，溢价率17.81%。从溢价率来看，芜湖楼市依旧保持了热度。芜湖房价整体稳中有涨。

5，从去化周期看芜湖库存172.6万方，去化周期7.5个月，芜湖的库存房量已经不高。

6，楼市买涨不买跌心态依旧较重，参考了西安的人才引进计划，芜湖楼市，短期热度不会迅速下降，依旧看好人才引进补贴带来了短期人口持续流入优势策略。叠加芜湖经济产业的价值，芜湖经济实力看好成为强三线城市。

NO.2|贰

六安楼市

市场分析

根据AI大数据统计，六安一月份楼市新房成交680套，环比下降14%，成交均价7096元/平方米，基本持平。

六安二手房已经连续下跌6个月，从2021年8月持续下跌到2022年1月，从最新数据来看，目前六安二手房最新报价为6923 元/㎡，相较于12月，环比上月下跌 1.10% ，同比去年同期下跌 5.50% 。

1，从发展来看，未来六安经济依旧有一定的经济潜力，六安属于长三角腹地，六合经济走廊是未来官方十四五发展的重要规划。

2，从第七次人口普查来看，六安过去10年人口减少近21万。是人口净流出城市。

3，从销量来看，作为三线城市，2021年受楼市政策调控影响，新房销量和二手房销量明显减少，二手挂价下跌，挂牌总量上涨。一月份六安二手房挂牌量达到32450套。

楼市客观分析

从市场来看，目前六安属于三线城市，经济发展稍微落后，随着未来楼市转向刚需市场，楼市趋向居住属性，楼市市场潜力有限，受益合肥经济圈辐射，人口流向合肥较多，不过受合肥房价较高影响，六安楼市部分板块依然受追捧，特别是六合经济走廊中的东部新城，未来城际铁路开通，东部新城板块交通优势更加明显。

六安房价目前尚处于弱势中，库存住房去化周期在一年半以上，预计将来一段时间消化库存后，楼市逐渐持稳，得益于宽松的货币政策，以及本身不高的房价。在经济受益于合肥经济圈支持下，经济依旧有持续增长的潜力。楼市趋稳。

NO.3|叁

蚌埠楼市

市场分析

从市场看，蚌埠部分区域的刚需楼盘，却已经提前回暖，接近以往同期均值水平。销量尚可。

改善型需求楼盘，大多数人仍然处在观望的态度，买方人气明显不足。

截止2021年底，蚌埠住宅库存约有2万7千套，按照近一年的月均去化率计算，整体去化周期约20个月。

市场客观分析

蚌埠2021年是安徽唯一一个经济负增长城市，经济上的弱势对楼市产生了不利的影响，蚌埠产业偏向于传统产业，城市吸引力减弱。据传蚌埠的优质单位还在向合肥搬迁，例如机械工业第一设计院、淮河水利委员会。

从区位看，蚌埠位于皖北，整体经济潜力不如安徽中部和南部，在剥离投机属性的楼市后，未来刚需才是主力，300万的人口规模决定未来蚌埠楼市的潜力有限，同时蚌埠房价目前8300元/㎡的价格在皖北并不算低，短期价格难有上涨潜力。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

内容 0

粉丝 0

第一房研究院第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

总阅读0

粉丝0

内容0