利润超10%！5月8日开拍！宿州两宗重量级地块即将入市，静待花落谁家！
截止到目前，今年宿州市区涉宅用地共成交5宗，合计面积21.07万方。
在今年成功出让5宗地块后，4月10日再次出让两宗居住地块，面积合计185.619亩，将于5月8日拍卖出让。
NO.1丨壹
城市发展
近年来，宿州市深入贯彻长三角一体化发展，加快构建全面链条的“1+5+N”工作布局，深入推进沪苏浙对接合作。
依托三角洲公园，以人民路为主轴，连接南部片区、城市中心区，建设汴北城市副中心。
以沱河景观为纽带，以东环路、银河一路为轴线，结合区级政务中心以及商业的建设，打造城东城市副中心。
结合经济开发区的用地结构调整，以金海大道、南环路交汇处的用地为主，新建南部城市副中心。
（三）城市在“一主三副”的城市空间结构形态下形成四个组团：老城区、汴北新区、城东新区、城南新区。
汴北新区：商贸物流、汴北家居产业园、汴北综合居住组团
老城区位于汴河、沱河以南、迎宾大道以北、京台高速公路以东的区域，充分利用现有基础设施，以改造完善为主，适度拓展西部建设用地空间。
汴北新区位于汴河以北、京台高速公路以东、泗许高速公路以南、京沪铁路两侧的区域，该区以商贸物流、家居产业园、综合服务及居住功能为主。
城东新区位于汴河以南、沱河以北的区域，依托政务办公及周边商贸区形成城东新区。以综合居住、职业教育、循环经济园为主要功能。
位于迎宾大道以南、沱河以南、京台高速公路以东，布置以加工制造业为主的产业用地，以及居住、配套公共服务设施，成为城市综合产业区。
NO.2丨贰
地块情况
本次宿州出让的两宗居住用地一宗位于城西板块，一宗位于道东板块。其中2023-2#地块东至馨云路，南至三十处西园小区，西至三十处光彩小学，北至三十处西园小区，属于城西板块，面积为20.0157亩亩，1.2≤容积率≤1.6。
2023-2#地块地块邻近拂晓大道及汴河路城市主干道，西侧毗邻宿州快客汽车站，，南侧距离京台高速入口约2公里，城际及市区交通便利。周边教育医疗资源优越，周边配套完善，居住舒适度高。
另外一宗2023-4#地块东至韩池子路（规划），南至凤至路（规划），西至竹林路，北至公园绿地（规划），位于中心城区，属于道东板块，面积为165.6033亩亩，1.5≤容积率≤1.8。
2023-4#地块北侧紧邻城市主干道宿州大道，交通便利，周边1公里内有宿州市第十一小学教育集团(东校区)、安徽省宿城第一初级中学(南翔校区)，3公里内有宿州市第一人民医院、利民医院，教育医疗资源优越，地块西侧为恒泰云商城和义乌国际商贸城，资源配套完善。
根据测算，2023-2#号地块利润率为10%， 2023-4#号地块则为11%，具有一定的利润空间。
NO.3丨叁
城市市场
2016-2022年宿州年均土地成交住宅建面236.4万㎡，供地节奏掌握较好，基本平衡。
2022年宿州土地市场成交量有明显的增加，成交价格方面整体保持平稳。
2022年宿州市受大环境下行叠加疫情影响，市场回调明显，但当前楼市处于筑底期，政策拐点已至，市场回暖迹象已逐步显现。
NO.4丨肆
结语
1、宿州，长三角城市群、中原经济区、淮海经济区、徐州都市圈重要节点、宿淮蚌都市圈。区位优越、交通便捷，在皖北市场中较为活跃。
2、两宗地块分别位于城西板块和道东板块，城西板块是城市中心，老城区组团，而道东板块是城市副中心，城东新区组团。位置较为优越，地块本身质素较高，内部干净，利于房企迅速开工。
3、近几年，宿州土地市场供求关系接近平衡，成交均价稳中有升。新房市场供求关系相对健康，楼市调控政策及时，市场稳步上升。政策拐点已至，市场回暖迹象显现，趁着土拍热度，有利于地块成交。
第一房研究院