大数跨境
首页
>
长丰肥东8宗地出让深度分析
>

长丰肥东8宗地出让深度分析

长丰肥东8宗地出让深度分析 第一房研究院
2022-03-30
1
导读：长丰三宗挂地 CF202201地块 长丰县CF202201号地块，位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积



长丰三宗挂地
 
 
CF202201地块
 
 
长丰县CF202201号地块，位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，居住地块，容积率≤1.8，毛坯限价13999元/㎡。
 
地块采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。未采用近期火热的竞品质模式。需要同步修建1所9班幼儿园。
 
此地块属于双墩镇板块，周边教育及医疗资源优越，地块周边北城中学东校区、北城中学、36班初中及36班小学；安徽省立医院北区（直线距离约1.1km）。 
 
地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库，但同时周边工厂也不少。影响了居住品质。
 
目前双墩镇目前在售楼盘较多：碧桂园星宸雅苑，中南宸悦，港龙旭辉城市江来，华宇林泉雅舍，保利时代华，宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。
 
双墩板块楼市市场竞争激烈，入市价基本都在1.4万左右，预计地块成交溢价不高，起拍地价为5750元/平，预留了较高的利润空间。预计毛坯入市可能性较大。
 
CF202202地块
 

地块位于岗集板块，距离北二环8公里，周边配套资源不算丰富，毗邻金湖公园，但附近工厂也多。

地块采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。

CF202202号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外1所12班幼儿园。
 
岗集目前在售楼盘:中梁世茂十里晴川毛坯1.2万/平方米左右，洋房1.35万/平方米左右，中梁华地辰阳府洋房1.3万/平方米。周边二手房，祥源玖悦湾毛坯挂价1.25万/平方米。金地丽景和园毛坯挂价1.15万/平方米。祥和公馆1.25万/平方米。

岗集目前在售楼盘较少，市场价在1.3万/平左右，区域内竞争较小，不过配套稍差，相邻区域北城和双凤开发区有大量楼盘，潜在竞争压力不小，预计地块成交溢价较低，一旦成交，但对周边的房价有小幅推动作用，近期合肥确定了中科大国际小区落户岗集的消息，对岗集板块是较大利好，目前在售的中梁世茂十里晴川前期备案均价在1.28万元/平，CF202201地块入市，意味着岗集房价进入1.4万/平的时代。
 
CF202203地块
 

地块位于双凤开发区，距离合肥北城站约8.8公里。周边有梅冲湖中学（直线距离约800米）、厚德中学（直线距离约800米）、明德小学（直线距离约1.5km）；

周边医疗资源， 双凤医院新院区（直线距离约800米）、双凤医院（直线距离约1.8km）、北城广安中医院（直线距离约900米）。
 
地块距离梅冲湖公园直线距离约1.3km，距离北城万达直线距离约1.3km。 

周边在售新盘：上坤晶萃四季在售1.38万/㎡;和悦庐鸣在售1.3万/㎡。
 
目前周边二手房，光明北部湾挂牌毛坯1.2万/㎡左右，京城国际挂牌毛坯1.25万/㎡左右。
 
CF202203地块周边配套成熟，交通便利，周边目前新盘不多，但北城区域内，新房较多，去化周期长，地块采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。对房企开发来说有一定压力，竞品质意味开发成本上升，装修入市预计房价将达1.7万/㎡左右。同时还要修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米。
 
肥东五宗地块
 
 

FD202201,FD202202，FD202203


肥东FD202201地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，89.451亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

肥东FD202202地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，71.181亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

肥东FD202203地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，64.374亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

三块地块属于相邻地块，地块位于泛龙岗板块，靠近合肥东部新中心区域，周边临近2号线三十埠，附近有合肥师范附小肥东校区和四十八中肥东校区，离第二人民医院也近。未来有代建的三甲医院。周边商圈成熟。

三块连体地，挂牌地价6375元/㎡，备案价14827元/㎡，预留了不错的利润空间。
FD202201,FD202202，FD202203地价毛坯限价由此前的1.41万/㎡增至1.48万/㎡。
 
周边在售新盘较少，附近待售楼盘伟星龙胤台放风价1.65万元/㎡左右。二手房小区众多，有荣盛书香府邸二手房挂牌均价14500元/㎡左右、金辉优步大道二手房挂牌均价15500元/㎡左右、中海城挂价均价1.6万/㎡左右、龙湖龙誉城挂价均价17000元/㎡左右等。

三地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。

地块溢价成交可能性较高，一定几率竞品质摇号，周边在售楼盘较少，竞争压力不大，预计入市装修价达1.8万/平。前期大牌房企中海，龙湖等已经开发，市场影响力较大，这三块地基本确定是下次土拍市场的热点。

肥东FD202204地块

肥东FD202204地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，53.13亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13500元/㎡。

地块位于长临河镇，临近巢湖，周边开发程度不算高，附近有单位自建房幸福家园挂牌7000元/平左右。

地块所处位置，优缺点明显，优点靠近巢湖，景色好，周边基本无新盘，无竞争压力，缺点是位置离合肥主城区较远，不方便通勤。其次是规划发展空间有限。

地块采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。

这对房企有一定的考验，容积率低至1.1，适合开发湖景房，洋房和别墅，预计低溢价成交可能性大，房企有较大的自主权。存在一定的流拍风险。期待未来打造湖景品质盘。

肥东FD202205地块

肥东FD202205地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，98.31亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。

 
 
地块位于肥东东部新中心，和睦湖片区，属于肥东政务新区，未来将是肥东发展的重点区域之一，靠近在建地铁2号延长线和规划六号线交汇的瑶岗站，目前周边还在建设中，配套有待完善，周边有在售新盘伟星城，信达碧桂园，华盛和睦府，琥珀东澜赋等均价1.3万/㎡左右。
 
地块采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。
 
地块周边目前在售楼盘还是不少的，由于肥东东部离合肥市区较远，目前购房者多以肥东县域消费者为主，所以地块入市还是有一定的竞争压力，目前周边在售价格均在1.3万左右，预计可能低溢价成交，竞品质摇号成交可能性稍小，竞品质入市精装入市价可能达到1.6万元/㎡，对房企来说短期有一定压力。
 
小结

从这次土地出让来看，政府的供地几乎都是优质地块，并且永许分期付款，诚意满满，预留利润也充足，对房企来说目前市场环境也大为改善，融资环境也宽松很多，不过对于地块来说，面对市场，房企会更加现实，在合肥市区第一次供地，新站地块出现两次转挂牌，说明配套稍差，去化周期长的区域，还是会遇冷，市场分化是土拍市场的主旋律本次土拍也是对长丰，肥东的一次考验，不过长周期来看，合肥市区区域面积有限，供地有限，随着县域经济和配套的快速发展，市区的溢出效应，不限购的合肥县域楼市发展潜力巨大。根据AI大数据统计，目前合肥市区新房去化周期在8个月左右，市场供应还是偏紧的。

对刚需来说，从今年合肥第一次土拍到，肥东，肥西挂地，楼市整体持稳，改善型住宅竞品质盘助推房价上升，刚需盘在平稳中也微涨，还是那句话，在合肥较大发展潜力和通胀背景下，楼市房价稳中小涨，刚需应该及早上车。
 

【声明】内容源于网络
0
0
第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
内容 3536
粉丝 0
第一房研究院 第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
总阅读3.3k
粉丝0
内容3.5k