如今淝河板块已经成为合肥改善的热门板块，在4月初取消限购后，无疑对于淝河板块来说是一大利好消息，然后时隔20天的降低首付款又将淝河板块再次推上风口浪尖，淝河板块已然成为合肥楼市新一轮燃烧的窗口。
NO.1丨壹
板块发展
合肥十四五规划提出以骆岗公园为核，天鹅湖中心、老城中心、东部新中心与滨湖中心四大一级中心为引的“一区四级”中心体系结构规划。其中，主城淝河作为老城中心推动下衍生的新中心。
淝河片区能级定位较高，属于合肥18个城市片区中心之一，同时，板块位居于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块。
淝河板块作为包河“一体三翼”发展战略重要一级，不仅是全省首个GDP千亿城区，更是合肥市“148”发展战略的重要组成部分。
2016年提出整区改造，打造总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业。目前，淝河板块引进人工智能视觉产业港“中国视界”，吸引商汤科技、钛灵科技、英莱合创、麦德堡科技组成的中国AI四小龙等众多科创企业入驻，更有新东方安徽总部、安徽寰宇总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等相继入驻。
经过7年的发展，淝河板块城市界面幡然一新。集交通、景观、教育、商业、医疗于一体，周边人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。已发展为“当下有实力，持续有发展，未来有前景”的城市改善新中心。
而在交通方面，根据合肥地铁规划，淝河板块目前坐拥合肥双地铁资源，由链接科学城、高新区、政务区、包河区中心等的“科创线”4号线和东西快速走廊6号线（在建中）交织，最大程度缩短了淝河与城市的时空距离。
同时沿着包河大道一路向北可直达老城中心，沿着南二环可以直达政务、商务、文化中心的政务区，一条上海路快速路更是南通省级政策、文化、经济策源地省府，区域交通四通八达。
NO.2丨贰
板块市场
近两年以来，随着板块热度上升，淝河板块土地市场供应量和成交量也随之上升，尤其2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖金融板块。而今年淝河板块上市一宗居住用地，最终9家房企竞品质。
新房市场方面，近三年以来，包河区整体需求大于供应，成交均价逐年增加。
淝河板块目前在售及待售项目8个，其中6个在售盘，2个项目待售。虽然说整个板块竞争压力较大，但是目前8个项目都是限价楼盘，相对于今年出让的地块而言，在价格上有一定的优势。对比板块内二手房市场也有一定的倒挂现象。
截止当前，淝河板块新房库存约6656套房源，去化周期约11.6个月，随着板块限购取消、首付款降低、房票政策等一系列的利好下，板块内的市场热度已现。
NO.3丨叁
1、淝河板块位于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块，是合肥18个城市片区中心之一，板块能级定位较高。
2、目前淝河板块是继滨湖之后的高端改善板块，板块内8个项目均限价楼盘，尤其信达、保利、皖投是竞品质项目，相比今年出让地块精装交付、无限价要求，目前8个项目具有一定的优势。
3、随着板块取消限购、降低首付款、房票等一系列利好政策刺激下，目前板块内在售楼盘加推基本触发摇号，淝河板块也进入合肥楼市新一轮燃烧的窗口。
