4月7日（星期四）合肥市区备案住宅类商品房148套，备案均价20180元/㎡。
本周楼盘备案TOP10中，
第一名，禧心园备案51套，备案均价18620元/㎡；
第二名，上宸名苑备案41套，备案均价20567元/㎡；
第三名，联发正荣滨语听湖备案15套，备案均价27728元/㎡
禧心园（龙湖天玺）项目分析：
1、土地端：瑶海区YH202107号地块于2021年9月17日成交，成交总价105720.88万元，成交楼面价7589元/㎡，住宅历史成交均价1.83万/㎡。
2、市场端：
①项目于2022年2月首开，首开至今累计供应1196套，已售428套，月均走量214套。（含加推）
②主力面积段106-133㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠。
总结：禧心园项目为瑶海区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边楼盘林立，地块潜力巨大，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠，通勤便捷。
上宸名苑（龙湖上城）项目分析：
1、土地端：瑶海区YH202106号地块于2021年9月29日成交，成交总价100560.25万元，成交楼面价6176元/㎡，住宅历史成交均价2.02万元。
2、市场端：
①项目于2022年3月首开，首开至今累计供应340套，已售121套，去化率35.6%，月均走量121套。（含开盘）
②主力面积段104-138㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于合肥市瑶海区北二环路以南、铜陵路以西，邻近主干道北二环路以及合肥火车站，邻近地铁1号线合肥火车站。
总结：上宸名苑为瑶海区新兴楼盘，楼盘周边项目楼盘众多。项目邻近主干道北二环路以及合肥火车站，邻近地铁1号线合肥火车站。
联发正荣滨语听湖项目分析：
1、土地端：BK202103号地块于2021年6月3日成交，成交总价279753.75万元，成交楼面价16635元/㎡，住宅历史成交均价2.80万/㎡。
2、市场端：
①项目于2021年12月首开，首开至今累计供应264套，已售123套，去化率46.59%，月均走量41套。（含开盘）
②主力面积段133-142㎡（打造中型户型为主）
3、区位：项目位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西，邻近城市主干道京台高速和方兴大道。
总结：联发正荣滨语听湖项目为滨湖新兴楼盘，项目主打中型户型，项目周边环境优良，邻近城市主干道京台高速和方兴大道，周边高校云集，通勤便捷。
