肥西出让8宗地，其中6宗涉住地块！遍布泛经开、紫云湖等热门板块！
2023年5月26日，肥西县政府发布公告，累计出让8宗地446.75亩，其中6宗涉住地块以及2宗商业、商服用地，最终将于6月28日现场拍卖。
本次六宗涉住地块依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，且不设毛坯限价，另外地块需要配建的幼儿园和托儿所需要装修交付。
NO.1丨壹
地块情况
本次肥西出让的6宗地块主要分布在泛经开、紫云湖、潭南等热门板块。不得不说，虽然这些地块都是县城产权，但大多地段条件非常优越，未来土拍时达到竞品质阶段的概率非常高。
肥西县FX202311号地块位于泛经开板块紫蓬路与规划支路2交口西北侧，面积89.35亩，其中居住68亩、商业21.35亩。本地块须代建居住地东侧、北侧2条宽度不小于20米的弹性支路；在商业地块内规划建设酒店类建筑，整体持有，整体运营，不得分割转让。
肥西泛经开板块，紧邻合肥市经开区，板块与经开区边界相互交融，共享市区各类配套，与政务、包河等市区的通勤距离优势明显，区域价值为肥西最高，周边土地资源稀缺、目前主要通过厂区迁移，置换出少量可供宅地。
肥西县FX202312号地块位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地。本地块须代建A-04地块9班幼儿园和3班托儿所(全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，与住宅同步交付使用。
老城板块配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，金寨南路与翡翠路两大城市动脉穿境而过，向北畅达政务、经开、包河、高新，带动市区人口外溢。邻近的肥西经开区、合肥经开区集聚大量产业人口，带动经济增长的同时，也为板块带来大量高净值购房人群。
肥西县FX202316、17、19号地块位于紫云湖板块汤家汇路与金桥路交口东侧南北两侧，地块面积分别为73.59亩、 55.77亩和64.09亩。其中17号地块须代建A-09地块9班幼儿园和3班托班，而19号地块则须代建地块北侧一条宽度不小于15米的弹性支路，金桥路至规划一路段。这三宗地块是连体地，均位于紫云湖板块，也是近年来肥西重点发展的板块。
作为合肥城市“大西南”板块的几何中心，合肥华南城早已和合肥主城形成无缝对接，城市主干道汤口路、方兴大道可直达肥西主城区、经开及滨湖，而且随着区域建设进程的加快，商业、医疗、教育等便民生活配套正在逐步完善，可满足日常生活需求。
肥西县FX202334号地块位于潭南板块妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩，容积率2.0。
肥西潭南板块位于老城区以南，规划配套完善，居住环境优越，板块价值不断攀升，由于老城内部可开发空间有限，目前逐步重点向东南侧拓展开发，将各类配套重点引入潭冲湖板块，板块规划地铁3号线、5号线西延线。
经测算，六宗地块起始利润率均高于10%，拥有一定的利润空间。
NO.2丨贰
市场情况
肥西县经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。近几年，肥西县经营性用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。
肥西近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交所有下滑。近几年，肥西商品房价格稳步增长，2023年1-4月肥西住宅成交均价14326元/㎡。
NO.3丨叁
小结
1、六宗涉住地块区位优势明显，配套完善，价值潜力大，规划完善，未来可期。
2、在合肥近郊三县当中肥西市场热度最高，土地市场和新房市场回暖趋势明显。
3、地块本身质素较高，且测算之后具有一定的利润空间，对房企吸引力较大。
第一房研究院