6月8日，上海首批次土拍结果出炉，虽然受疫情影响，导致集中土拍活动推迟，但从房企的参与度来看，上海本轮土拍热度并不低，共计成交36宗地块，揽金834.72亿。那么同样作为长三角城市一员的合肥，二批次土拍现已启动，本次土拍是否还能延续一批次土拍的热度？又有哪些地块可能会竞品质？我们将持续进行关注，今天我们就先来了解下包河区202210号地块。
NO.1丨壹
城市占位
作为“长三角世界级城市群副中心城市”，合肥肩负引领安徽省加快融入长三角一体化发展、共建世界级城市群的重要任务。2021年GDP总量达11412.8亿元，合肥自从2020年首次GDP突破万亿元后，今年继续保持出色的增长态势，在超万亿的长三角城市中GDP增速排名第一。常住人口约946.5万人，正式迈入特大城市行列，近5年人口流入约150万人。
合肥市包河区作为合肥传统老城区，认可度较高。“1412”城市中心体系中，以骆岗中央公园为核心，辐射4个城市主中心，12个城市副中心。BH202210号地块就位于骆岗中央公园辐射的淝河片区中心。淝河板块离市区近，交通便利，为近年重点发展板块。
NO.2丨贰
地块解读
一、项目区位
地块位于包河区淝河板块，靠近城市主城中心，交通便利，是地缘客户、市区首置/投资客的聚集地、景观资源优越，交通、教育等配套完善，板块价值高。邻近地铁4号线工经学院地铁站、葛大店南站，区域交通便捷。邻近合肥绕城高速、合肥高铁南站，省内外通勤方便。
二、目标地块所在区域房地产市场板块划分
淝河板块位于包河的中部区域，隶属于合肥“一核四心”中骆岗中央公园核心区的淝河片区。淝河片区未来围绕一轴两核五区多点建设，沿龙川路城市发展轴打造片区特色中心。板块主力打造多元化居住环境为主、引入特色文化休闲产业，激发区域活力；淝河板块主打“泛主城”的概念，周边地铁环伺，邻近绕城高速、高铁南站，省内外通勤便捷。
三、目标地块周边市场情况
1、土地市场
2020年至今，项目周边成交共3宗涉宅地块，包河区作为热点成交板块之一，房企进驻首选区域，地价逐年攀升，土地及住宅价格目前受政策调控影响，涨幅有所减少。
2、住宅市场
目标地块属于包河区淝河板块，合肥目前热度上升最快的区域之一，周边居住氛围良好，板块库存供小于求，竞品去化速度快。淝河板块目前处在合肥板块价格的中游梯队，并且处于包河区市场发展前沿，各类配套正在逐步落位，因此淝河板块具备巨大的价值潜力。
3、项目利润测算
NO.3丨叁
总结
