平时不关注肥东房地产市场的人，对尚泽这家房企可能略显陌生。毕竟尚泽在过去的数年中，很少有机会在合肥市场发声，只是偶尔在肥东碰运气捡漏一些地。今时不同往日，众多房企因资金困局，早早退出了合肥土地市场的角力。而本土房企尚泽得益于此，除了在长期深耕的肥东大举拿地以外，在庐江甚至是寸土寸金的经开区也有所斩获。
发展之路
安徽尚泽投资集团有限公司成立于2001年，公司业务范围涵盖集地产开发、酒店管理、物业服务、商业运营、金融投资等行业，但实际经营仍以房地产为主。总部位于合肥，与大部分本土民企经历相似，早年在合肥拿下了经开、蜀山等多宗核心区域的商住用地。在核心市场激烈竞争的历史环境下，尚泽在滁州、铜陵、宣城等多地的市县市场也陆续进行了业务开拓。
从尚泽的发展历史可以看出，除了2018年的尚泽琪瑞东郡、2020年的尚泽奇瑞沁园、2021年开发的庐江县尚泽锦园，尚泽集团近六年没有在合肥市域范围拿下其它地块，两年一宗地的节奏，也仅够尚泽勉强维持在合肥的市场深耕。巧的是，琪瑞沁园和琪瑞东郡都在肥东县，这也能解释，为什么尚泽对于肥东市场情有独钟了。
（图片来源：尚泽集团官网）
品质解读：
尚泽集团自创立以来，在地产领域打造了建琪瑞系、府系、院系品质住宅，累计拓耕面积逾400万方；实际上在近年的合肥项目的品质分档中，基本都使用了琪瑞系，主打刚需品质，相对高端的府系、院系产品，则分布在皖南的各县城。尚泽集团下辖的安徽尚泽瑞康物业服务有限公司，具有国家物业服务一级资质，不过多年以来，口碑并没有获得特别的赞誉，显得中规中矩。
尚泽琪瑞东郡位于东部新中心，在2021年1月已进行交付，它的交付情况对于尚泽日前获取的东新两宗地，是一个很好的样本。
尚泽·琪瑞东郡
尚泽琪瑞东郡以高层、小高层为主，总共12栋楼，小区整体规模较小。楼间距较宽阔，绿化率达40%，楼栋之间的绿化做出了一定层次感，但整体绿植分布较稀疏，感觉略显单薄。住宅外立面整体质感较好，小区内的走廊进行跑道&走道分离，但内部未做人车分流。值得一提的是，虽然整体品质偏向刚需，但住宅使用了双层中空玻璃，可以有效阻隔主干道东风大道带来的车辆行驶噪音，比较周边的刚需楼盘，这算是一个亮点。
周边有四十八中东校区、师范附小，教育资源优越。向南5分钟车程可到达裕溪路高架桥，交通便利。目前二手房挂牌均价：1.25-1.35万元/平米。周边的信达东方樾府1.35-1.45万元/㎡，华润紫玥台1.3-1.5万元/平米，对比周边的大品牌社区，尚泽品牌力确实弱了一些，社区品质打造能力方面也有待加强。
庐江LJ202203号地块示意图
庐江县LJ202203号地块：占地70.7亩，居住容积率2.0，建面9.4万方。成交总价25452万元，成交单价360万/亩，成交楼面价2700元/㎡，溢价率2.86%，预计住宅入市价格8000元/㎡ 。这也是本次土拍尚泽在肥东以外拿下的唯一地块。
肥东县三宗地区位示意图
肥东FD202201号地块：达到封顶价格，将由万科、尚泽两家在5月6日进行竞品质PK。宗地占地89.45亩，居住容积率2.0，建面约11.9万方。成交总价87392.65万元，成交单价977万/亩，成交楼面价7327.5元/㎡，溢价率14.94%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。
肥东FD202202号地块：占地71.18亩，居住容积率2.0，建面约9.5万方。成交总价69045.57万元，成交单价970万/亩，成交楼面价7275元/㎡，溢价率14.12%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。
肥东FD202203号地块：占地64.37亩，居住容积率2.0，建面8.6万方。成交总价62249.66万元，成交单价967万/亩，成交楼面价7252.5元/㎡，溢价率13.76%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。
据小道消息，万科、尚泽曾释放合作意向，但不知是什么原因，最终1号地互相抬价，进入竞品质阶段。传闻万科本次使用仅用二级资质的公司参与竞拍，值得一提的是，在竞品质评分环节，企业一级资质占据一定分数，这说明万科对于肥东的土地并不特别感冒。
肥东拿下的两宗地，竞争房企都不超过3家，楼面价均在7200元/㎡左右，这个价格比去年底拿地的伟星珑胤台要略低，相比前些年拿地的荣盛、金辉更是要低上600元/㎡。从地价上看，尚泽无疑又在市场冷淡期进行了一次成功的捡漏。由于同场竞争的万科对于这几宗地的兴趣并不高，笔者相信在5月6日FD202201号地块竞品质时，尚泽赢面也相当之大。这次尚泽拿地的规模要远大于此前，看来尚泽是打定主意，把宝都押在东部新中心了。
那么东部新中心有什么魔力，能让尚泽对它如此充满信心？
东部新中心用地规划示意图
（图片来源：合肥规划局）
东部新中心位于城市主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、南淝河路、绕城高速所围合形成的33.8平方公里。区域内部的合钢钢铁厂、马钢、氯化厂三大厂区进行拆迁改造，规划一条长达10里的融合工业遗产、创新产业、社区服务的工业文化创意“十里长廊”。未来东部新中心和周边的居民，将迎来休闲娱乐的又一理想去处。
东部新中心轨交规划示意图
（图片来源：合肥规划局）
东部新中心共规划有6条轨道线路，车站22座，其中轨道6、10、11、12号线穿越核心区。目前作为城市核心区域的滨湖新区、政务区也只规划3-4条轨道交通线路，其中滨湖新区的规划面积接近东部新中心的6倍！由此可见，东部新中心的交通规划规格之高。
聊完了远期规划，再来看看目前与区域民生息息相关的配套落地情况。
东部新中心配套落位示意图
东部新中心好消息不断，合肥一中在区域内规划两个新校区，其中东校区今年9月即将投入使用，而新校区则在近期公示启动监理招标。坐落于核心区域的和平路小学计划在2023年8月完工，邻近的广德路南淝河大桥主体也于去年底建成，即将通车。同时，市三十八中新校等多个中小学项目、市博物馆、市儿童医院新区等重点公服项目将陆续落地，东部新中心正行驶在区域建设的快车道，看来要上车的房企和购房者要趁早了！
1、既然尚泽拿下了肥东02/03号地块，那么01号地块相信也是势在必得，毕竟竞争对手只有对肥东兴趣寥寥的万科。尚泽有深耕肥东的历史，也有深耕肥东的意愿，虽然作为一家小型民企，社区品质打造能力有待提高，但这次拿下了多宗低价地块后，希望充足的利润空间能带来更多的品质提升。
2、肥东市场本次土拍的房企仅有5家，而肥西和长丰的土地几乎无人问津，看来近期的合肥周边的县城市场正处于筑底周期，市场信心的修复需要一定时间。
3、东部新中心的建设正在快速推进，目前教育资源已经大量落地，而后续的区域改造也正在如火如荼的进行，合肥对于东部新中心的重视可见一斑，想要在区域内置业的朋友们要抓住机会了。
