缺失的那一角！2023年的包河吹响圆满的号角…

而包河的淝河板块作为包河“一体三翼”发展战略重要一级，地处连接老城区、瑶海区和滨湖新区的中腹之地，正好补足了这一缺失。

NO.1丨壹

淝河板块的由来及发展

淝河镇，隶属于安徽省合肥市包河区，地处合肥市东南部，东濒南淝河，南接骆岗街道，西连望湖街道，北与瑶海区相邻，行政区域面积26.5平方千米。

淝河片区地处主城区与滨湖新区交汇地带，兼具东南生态板块、高铁南站交通枢纽、合肥港等得天独厚的综合优势，是未来城市拓展的重要空间。

1.0时代，淝河片区依托淝河母亲河发展，还是农村面貌；

2.0时代，淝河成为工业发展型乡镇，但也埋下了污染严重的包袱；

如今进入3.0大战略时代，在长三角一体化发展格局引领下，在包河区“一体三翼”战略布局中，淝河改造全面推进，向着“三生融合示范区”迈进。

NO.2丨贰

淝河板块的市场

淝河板块2022年累计出让土地6宗，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖金融板块。

淝河板块目前在售及待售项目8个，其中6个在售盘，在售精装售价2.4-2.5万/平左右，其他2个均为待售楼盘，预计后期售价毛坯约2.3万/平，精装约2.4-2.5万/平。

近5年淝河板块新房年均供应30.7万㎡，年均成交28.5万㎡，供大于求，板块均价稳定上涨，2022年已达23821元/㎡。

近一年淝河板块的成交量螺旋上涨，主要集中在5月、1月和2月，2023年3月板块供应3.3万㎡，成交4.1万㎡，成交均价达到23846元/㎡。

近一年淝河板块的新房库存出现翘尾上涨行情，截止到2月份，库存量为9.5万㎡，去化周期为2.8个月。

根据网传的2023年合肥供地计划，其中淝河板块有4宗地，分别是厉口路以西地块、北京路与秋浦河路交口东南角地块、上海路以东地块以及郎溪路以北地块。

NO.3丨叁

小结

1、从城市发展规划来说，合肥东南方向一直都有发展相对缓慢的状态，而现在不论是东部新中心，还是淝河新中心都是当前包河区大力发展的区域，对淝河板块来说是较大的利好。

2、当前淝河板块在售和待售项目整体数量较多，不过整体市场表现相对健康，2022年受限于经济下行和疫情的双重影响，成交量回调明显，但2023年市场容量增加，市场向好。

3、截止到2023年2月，板块库存去化为2.8个月，表现健康；同时根据网传的供地计划，2023年板块内预计供应4宗地，市场热度不减。