在中国传统文化当中，水有聚财之意，所以在大多数城市里的临水区域都是相对能级较高、价值较贵的地方，如合肥的环湖CBD板块、芜湖的滨江板块、安庆的迎江板块等都是本城市里的高标所在。
而我们今天要说的就是蚌埠的滨湖板块，一个汇集了行政、商业、教育、景观等高标准资源的城市核心区，是蚌埠东向南向发展的一个重要节点区域。
NO.1丨壹
板块情况
蚌埠的滨湖板块位于东海大道以南，解放路南段以东，龙子湖以西，面积约为5平方公里，与淮河文化广场周边新区的开发面积大体相同。
该片区是政府着力打造的地标性区域，各种优质资源汇集。商办有绿地中央广场和荣盛商办建筑，教育有二实小和蚌埠六中新校区，医疗有在建蚌埠红十字会医院，而景观资源则有湖上升明月和蚌埠的城市内湖——龙子湖。
蚌埠市政府重点打造该区域，力求达到国际化水准，引入了荣盛、阳光城、世茂、禹洲、绿地等众多一线品牌开发商，随着一个个高品质项目的建设落地，滨湖新区的土地资源越来越稀缺，从图中可以看出未动工区域已经越来越少。
NO.2丨贰
市场情况
在2023年3月21日，蚌埠公告出让的蚌挂（2023）14号地可以说是目前滨湖新区内仅剩不多的住宅地块，面积71.4亩。该地块预计将于4月12日公开拍卖出让。
滨湖板块的区域价值不容小觑，均价与其他板块相比也有一定的领先。目前只有三个项目在售，且都是主打高端改善的项目，价格在10000-12000元/㎡之间，可以说是目前蚌埠价格的天花板。
纵观蚌埠市场，在历经中央到地方的多番利好政策出台之后，新房市场已经有了好转，虽然成交量还在波动震荡，但成交均价却在缓步攀升中，达到了8437元/㎡。
而从蚌埠住宅的年度供求走势中可以看出，蚌埠的市场容量约在280万㎡，而2022年市场需求被抑制，预计后期将会迎来报复性的回暖提升。
在今年3月8日举办的“淮畔明珠·魅力珠城”蚌埠土地推介会上，有超60家品牌房企代表参加，都对当前的蚌埠市场和推介地块表现出相当的兴趣。其中参与签约的中梁、邦泰、拓基等都比较关注滨湖地块。
而经过初步测算之后，滨湖14号地块初始利润达到了15%，是当前市场中利润率偏高的地块，据悉该地块最终报名房企达到了七家！
那么就让我们拭目以待，明日成交结果如何？土拍现场会不会出现争抢的行为呢？
