合肥下一个“天鹅湖”！小庙再起飞？

去年运河新城板块土地、新房双双遇冷，但是同时，从去年年底开始，运河新城利好不断，产业和配套不断兑现，那么，作为合肥下一个“天鹅湖”的运河新城，还能再次起飞吗?

2018年运河新城概念正式提出，2019年合肥运河新城落户城西，运河新城概念性总体规划及核心区城市设计项目逐渐展开，2020年正式开启土拍大建设，其中以心湖为界，西侧以回迁安置房为主，东侧的核心区以住宅、商业、学校为主。

如今距离首次供地已经过去2年半，相继入驻了上坤、龙湖、高速、方远、通和、创霖、融创、旭辉、新华等房企，目前12个项目中4个项目已售完，7个项目持续销售，1个项目待售。 

自2021年4月末的板块内首次开盘也接近2年时间，从今年年中将有项目陆续交付，也就是从今年开始运河新城板块开始有业主入住。

今年运河新城一批次拟供地8宗，合计面积672亩。从地块位置来看，都位于运河新城核心区域，沿地铁6号线延长线走势供地。

去年年底，运河新城集中开工、签约重大项目31个，总投资达211.6亿元。分布在新能源和节能环保、数字经济等领域的项目，与全市重点发展和打造的产业格局相契合，这些项目的推进，将进一步提升运河新城，乃至蜀山区的产业能级。

阳光电源零碳中心产学研基地效果图

华驰环保生物降解制品扩产项目效果图

运河新城依托“科大硅谷”“中国环境谷”，聚焦环境产业、数字经济和大健康产业，不断加强要素保障、夯实产业链招商。大企业“顶天立地”、中小企业“铺天盖地”的局面正在形成。产业的发展将带动区域板块的快速发展。 

在教育方面，蜀山区官网发布了《樊建全调研督导运河新城重点项目建设与安全工作》，里面提及了不少项目的建设进展，而其中重点在于：合肥市杏花湾中学（五十中西校教育集团运河新城校区）和合肥市杏花湾小学（安居苑教育集团运河新城校区）,这也是小庙继合肥八中运河新城校区后，引入五十中西校教育集团和安居苑教育集团，是目前蜀山区一档学区。

 合肥市杏花湾中学（五十中教育集团运河新城校区）

 合肥市杏花湾小学（安居苑教育集团运河新城校区）

在交通方面，“三横四纵”主干路网框架加速构建，合六市域（郊）铁路合肥段线站位方案基本确定，与规划地铁6号线西延线无缝对接。 

另外，最让人关注的心湖片区规划建设也有了新的进展，根据官方消息，心湖片区将要建设千亩花海。目前，环境整治施工正处在招标过程中，预计春季可完成施工建设。

伴随着运河新城区域产业不断建设引入，城市配套不断完善，作为合肥“五大重点发展片区”之一，运河新城承载着打造“合肥城市建设4.0升级版”的光荣使命，也寄托着蜀山对城市未来发展的期望。

一、土地市场

根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，2016年-2021年整个蜀山区土地供求基本平衡，2022年随着运河新城板块降温，土地流拍严重，导致供大于求。虽然去年土地供大于求，但整体成交维持在近7年平均成交量之上。 

二、新房市场

蜀山区近两年供需基本平衡，量价齐升，预计后续将持续回暖提升。 

2月份蜀山区成交面积4.0万㎡，同比、环比均上涨，房地产市场回暖初现。 

二、存量市场

蜀山区整体土地成交较为稳定，供求处于平衡状态，当前存量21.2万方，去化周期4.4个月，房地产市场较为健康

1、土地端来看，合肥土地政策进一步优化，首次供地恢复精装交付、不设毛坯限价、禁售地下室、确定楼层差价，这也给开发企业更大的利润空间，但是一批次出让的6宗地块无运河新城板块，运河新城板块后期上市地块是否实行精装交付存在不确定性。

2、新房端来看，虽然整个蜀山区库存去化速度来看，市场较为健康。但就目前运河新城板块来看，板块内12个项目中，除4个售完项目外，还有7个在售项目和1个待售项目，整体板块内竞争压力较大，去库存同样面临压力。

3、从公布的数据来看，运河新城仍然是蜀山区供地的主力，而运河新城作为“合肥城市建设4.0升级版”寄托着蜀山对城市未来发展的期望。随着产业、配套相继落地兑现，板块利好不断。在产业和配套的支撑下，房地产市场也将迎来拐点。