进入炎炎盛夏后，淮南又有业内人士耳熟能详的土地入市了，单看地块编号，可能令人陌生，但只要提起淮南碧荷庭周边地块，相信大家都明白地块在哪里了。接下来让笔者向大家介绍一下地块的详细情况。
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地块基础信息
HNP22029号地块：占地约25.40亩，二类居住用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高≤80米，起始价239万元/亩，竞买保证金3036万元。
HNP22030号地块：占地约1.59亩，二类居住用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高≤80米，起始价239万元/亩，竞买保证金190万元。
根据规划设计条件，两宗涉宅用地均为《田家庵区C01-02局部地块》的部分用地。
整宗地的规划指标如下：
地块整体占地约238.72亩，二类居住用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高≤80米，起始价239万元/亩，商业计容建面≤居住用地计容总建面的10%。
1、配建幼儿园+托儿所（规模不小于9班+3班），用地面积不小于5700㎡，建筑面积不小于4000㎡；
2、沿城市道路配建一所社会停车场，采用地面停车楼设置，机动车位不少于200个；
3、沿城市道路配建菜市场一座，宜沿地块北侧设置：建筑面积不小于2000㎡，全部地上一层设置，层高不小于6米。设置相对独立的非机动车、机动车停车场，设置冷藏室。
从配建要求上看，这宗老城区的大地块，内部配套一应俱全，同时也将增加竞得房企的开发难度，考验房企的成本把控能力。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2022年8月24日16:00在淮南市公共资源交易中心一楼开标二室（山南新区政务中心F楼）举行。若转为挂牌出让，则挂牌截止时间为2022年9月1日16:00。
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地块基础信息
东至青丰家园（拟建），南邻舜耕山、湿地公园、淮河中学（九年一贯制），西邻绿茵里、碧荷庭一期，北至洞山东路；地块内部已基本完成拆迁。
地块四至及全景图
周边配套：
商业：与距吾悦广场2公里，距上郑广场仅相距300米，购物、休闲娱乐便利。
教育：毗邻洞山中学东校区，周边有大通二小和淮南八中，教育资源丰富。
医疗：距离淮南新康医院550米，距淮南第七人民医院850米，周边医疗资源完善。
休闲娱乐：南邻舜耕山湿地公园。
综上可以看出，作为老城区的地块，周边的配套设施成熟完善，这也是本宗地最大的亮点。
交通条件：
公路：淮河大道、舜耕南路等主干道直通山南新区。
公交：周边有122路，310路，630路等多路公交途经，快捷畅达全城。
高铁站：距离淮南站1.2公里、与淮南西站相距6.4公里，直线距离淮南南站10公里。
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周边市场及地块指标测算
1、市场情况：
地块位于田家庵区，地块周边在售竞品较少，相距约2公里左右的恒大御府，高层精装8600元/㎡；南侧附近的四宜湖山世家，住宅成交均价在6800-7300元/㎡。二手房方面，地块西侧的碧荷庭、绿茵里，市场挂牌价格均在8000元/㎡左右。
2、测算情况：
根据周边市场价格，我们保守假设住宅销售均价在7000元/㎡，车位5.0万/个时，利润达到13%，满足现阶段大部分房企投拓标准。
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总结
1、淮南市场已经维持多年的平稳发展，波澜不惊的市场需要优质地块推动其持续发声，而位于田家庵区的C01-02局部地块，正好能够满足市场需求，或许能够为淮南吸引更多房企的关注。
2、初步测算，地块的利润指标相当可观，而淮南市场的长期平稳态势，以及地块的多项配建要求，也决定了此次土拍不会像合肥的土拍一般吸引大量房企。因此，这也是房企通过相对较低的价格进入淮南市场的机会。
淮南的住宅价格相对安徽其它城市而言更加亲民，我们也希望淮南这座拥有悠久历史的城市，通过持续的优质地块供应，推动市场步入新的增长区间。
