利润均超10%！蚌埠两宗优质地块挂网，涉及淮上、高新

NO.1丨壹

城市解读

二、城市定位

蚌埠地处沿淮城市群，定位为皖北中心城市，享合肥经济辐射。依托产业、交通，目前发展向产业集群化 、知识经济的中心城市过渡。

四、交通体系

蚌埠是全国综合交通枢纽城市，1911年津浦铁路开通，蚌埠一跃成为南北通衢、水陆枢纽、物流重镇。蚌埠站是京沪铁路一等客站，京沪高铁蚌埠南站是京沪线七大中心枢纽站之一，京台、宁洛高速公路在此交汇，蚌埠机场为4C级军民两用机场，蚌埠港是千里淮河第一大港，蚌埠（皖北）铁路无水港、蚌埠（皖北）B型保税物流中心相继建成并投入运营。

NO.2丨贰

市场解读

一、土地市场

蚌埠近6年土地年均供应584.4万㎡，年均成交401.6万㎡，供应成交率69%，平均楼面价2088元/㎡。2023年1-6月蚌埠市成交6宗涉住地块，计容建面67.59万㎡，成交楼面价2850元/㎡。

2023年6月蚌埠供应3.4万㎡，成交12.6万㎡，成交均价8165元/㎡，整体走势上扬。

NO.3丨叁

地块解读

地块南侧为淮上大道，东侧临近上河路，道路通达，交通便利。周边有北大培文蚌埠实验学校、安徽省禹王学校、蚌埠淮上实验小学、蚌埠市中医院、蚌埠国购广场、金鹏99城市广场，配套满足生活需求。地块位于淮上区核心地段，周边居住小区入住率高，生活氛围浓厚。

土地指标情况：

出让面积：83.09亩

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤1.8

起始总价：22935万元

保证金：4587万元

保证金截止时间：2023年7月14日17:00时

公开拍卖时间：2023年7月17日15:00时

地块测算情况：

考虑到地块本体容积率为1.8，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价8000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润10%，利润空间较为可观。

本次出让的蚌挂（2023）33号地块坐落于蚌埠市高新区，距离蚌埠南站13.8公里，距离蚌埠站9.4公里，距离宁洛高速出入口14.3公里。

地块北侧主干道黄山大道贯穿市区，畅达蚌埠南站;中粮大道向北直达老城区，交通便利。附近有有蚌埠高新实验第一幼儿园、蚌埠高新实验学校、九0二医院、海天医院、小黄山公园、梅园等，周边配套完善，满足民众的生活需求，周边社区众多，发展成熟，拥有较大的发展潜力。

土地指标情况：

出让面积：92.2亩

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤1.8

起始总价：23421万元

保证金：4685万元

保证金截止时间：2023年7月14日17:00时

公开拍卖时间：2023年7月17日15:00时

地块测算情况：

考虑到地块本体容积率为1.8，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价8000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润11%，利润空间较大。

NO.4丨肆

小结

1、蚌埠本轮出让的2宗地块利润较高，且都属于市场竞争压力相对较小的板块。

2、市场热度不减，随着库存的不断出清，蚌埠市场将迎来新生。

随着蚌埠2宗高价值地块挂网，宣示着蚌埠正式进入2023年土拍下半场。能否延续火热？让我们拭目以待...