作为合肥市的北向门户，长丰通过紧邻合肥的区位，吸纳市区外溢产业和人口，迅速发展。进入了全国经济”百强县“的常驻名单。在充足的产业支撑和良好的规划之下，长丰县的房地产市场也进入了健康发展的轨道。
NO.1丨壹
岗集板块分析
长丰县的每个板块都有各自的标志：双凤工业园是强产业板块，水湖镇板块是县城政务中心，双墩北城办板块环境优越，适宜居住；而今年我们要了解的是：岗集板块。
岗集板块与合肥市区成熟二环老城相距9公里，中间相隔着近郊大杨镇板块和大房郢、董铺湖水库。从空间距离上看，岗集板块与合肥二环老城区相距较远，因此属于合肥的远郊区域。
岗集板块规划四大片区，早期发展的老城片区，受周边产业园区和庐阳所属区域的地形限制，目前片区开发已接近饱和，因此热点开发片区已由老城片区转移至科创片区。
目前岗集板块配套设施较为匮乏。除了金湖公园和庐阳三十岗生态农业旅游区外，板块内散布着衡安中学、合肥新桥中学等教育资源，但商业、医疗等生活配套严重不足，而完善的配套对于远郊区域而言，是吸引购房者的一个重要因素。
房地产发展长期看人口，年鉴数据显示，水家湖2020年末人口6.5万人，仅位居长丰各乡镇的中游水平；单凭岗集目前的人口基数，难以支撑其长期的市场发展；但受益于著名的恒安中学和S1号线，岗集板块也吸引到了大量的合肥市区外溢购房者。
NO.2丨贰
房地产市场分析
那么目前岗集板块的市场发展究竟如何？让我们接着聊聊岗集的房地产市场。
岗集板块目前的商品住宅主力价格区间在1.15-1.3万元/㎡左右，而紧邻的市区大杨镇板块，商品住宅价格已经维持1.8-1.9万元/㎡多年，因此岗集板块的住宅性价比相对周边较高。
商品住宅市场：岗集板块目前在售楼盘仅有中梁世茂十里晴川，成交均价在1.2-1.3万元/㎡；由于板块内在售/待售商品住宅项目稀少，近期市场存在一定空白。
二手房市场：周边的二手房楼盘基本为建成5年以内的楼盘，包含中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等，市场挂牌价格在1.1-1.35万元/㎡，与周边商品住宅的价格基本持平；从这点可以看出，岗集板块的住宅无明显倒挂，缺少投资属性，更适合合肥刚需首置、自住的购房者进行置业。
NO.3丨叁
总结
1、岗集板块与合肥市区老城的空间距离较远，目前生活配套也相对匮乏，因此市场发展一直处于平稳态势；未来在合肥S1号线建成后，市区的通勤距离将大幅缩短，也能对合肥市区外溢的购房者产生更大的吸引力，毕竟合肥市区的住宅价格经过几轮上涨后，即将全面进入均价2万+的时代了。
2、作为合肥外围的板块，岗集板块的市场成交不仅依托于周边乡镇的购房者，也需要合肥外溢的市场客群，这部分购房者在置业时，可能对比周边三县的同价位板块，基于岗集自身的配套设施和区位，岗集板块若能够维持相对较低的价格水平，对于板块成交量会产生更有利的影响。
那么您觉得，位于合肥远郊的岗集板块，是否适合购房？
