利润最高达14%！马鞍山城南板块两宗优质地块即将入市，是否有“黑马”杀出？
今年马鞍山市区共成交两宗地块，4月21日再上市两宗商住用地，面积约93.3亩，将于5月12日拍卖出让。
NO.1丨壹
城市发展
马鞍山市位于安徽东部，横跨长江，毗邻南京，是长江经济带重要节点城市，经济运行考核持续保持全省第一方阵。是长江经济带沿线城市长三角城市群成员城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市、南京都市圈核心城市及合肥都市圈核心城市。
融入区域，打造融宁联合门户，以“双圈城市，融宁联合的先锋门户”为主的区域格局逐渐形成。马鞍山区位优势比较明显，在长三角城市中，促进南京都市圈、合肥都市圈、杭州都市圈、苏锡常都市圈同城发展，同时，在合芜宁区域一体化发展中全面对接协同策略。
在交通方面，加强快速路与干路系统的联通性。融入南京快速路网体系，打通毗邻地区道路；干路对接标准一致，提升公路服务水平。逐步完善城际轨道交通系统对接。落实宁马城际、推进宁和城际、预控马博线，融入南京轨道线网，便捷联系各功能中心及枢纽。
中心城区打造“一中心五板块”的空间布局：
雨山湖主中心打造品质主城区，开展城市更新，打开亲山亲湖亲水亲绿界面，提升人居环境。
高新城北打造宁马新门户，发挥慈湖高新区区位优势和国家高新区品牌优势。
活力秀山打造青年活力区，聚焦宜居、科教、产城融合3大功能片区。
生态滨江打造城市会客厅，整合滨江、采石矶等片区，发挥生态优势。
智造南部打造产城融合地，围绕马鞍山南站、以金山湖为中心，与当涂北部新城融合发展。
风景东郊打造生态样板地，统筹向山生态小镇、濮塘文旅小镇。
NO.2丨贰
地块情况
本次马鞍山出让的两宗地块位于雨山区，属于城南板块，是政府重点打造的政务板块区，教育、商业等资源汇聚，是城市重点发展区域。
马土让2023-20号地块北至九华路，西至规划六路，南至西塘路，东至军民路，面积约40.6亩，1.0≤容积率≤2.1。
马土让2023-21号地块北至西塘路，西至规划六路，南至梅山路，东至军民路，面积约52.7亩，1.0≤容积率≤1.8。
该两宗块紧邻在一起，位于主城区东南部，属于城南板块，毗邻江东大道、宁马城际铁路九华路站（在建），交通区位优势十分显著。地块周边环境优美，景观水系发达，南邻阳湖塘湿地公园、梅山，是交通环境兼优的宜居热土。距万达广场和政务中心不足千米，周边雨山实验学校、二十二中、省示范高中二中（待建）、三甲医院（今年开工）、宝武马钢总部、政务中心、留学人员创业园、古床博物馆、马鞍山市中医院等教育、商贸、文旅、医疗等配套完善。周边碧桂园天域、中丞国宾府、德信云湖万象等社区已先行进驻。地块地段稀缺、功能复合、配套全面，适宜打造大型高端亲水商住社区，投资开发前景斐然。
根据测算，马土让2023-20号地块利润率为14%，马土让2023-21号地块利润率为11%，具有一定的利润空间。
NO.3丨叁
城市市场
一、土地市场
近7年马鞍山土地市场年均供应面积228万㎡，年均成交183万㎡，供应成交率80%，整体土地市场平稳。
今年马鞍山市区涉宅用地2月份供应两宗，3月份供应两宗，成交两宗，4月份供地两宗。
二、新房市场
近三年以来，马鞍山市受大环境下行叠加疫情影响，市场下行。从近一年马鞍山月度供求关系来看，市场回调明显，但当前楼市处于筑底期，政策拐点已至，市场回暖迹象已逐步显现。
三、板块市场
四、存量市场
近一年以来，马鞍山库存相对较为稳定，截止2023年4月末，住宅库存约156.28万㎡，去化周期约8.4个月，市场相对较为健康。
NO.4丨肆
结语
1、马鞍山区位优越、交通便捷，毗邻南京，是长江经济带重要节点城市，是南京都市圈和合肥都市圈两大都市圈核心城市。
2、本次出让两宗地块位于马鞍山城南板块，紧邻中心城区，板块能级较高，位置较为优越，紧邻宁马城际铁路九华路站，交通便利，周边配套优越，同时两宗地块均有一定利润空间。
3、马鞍山市场较为健康，加上政策利好，回暖迹象显现。
