宁国市白云山周边地块（ngs2022-41#号地块）将于2022年7月21日出让。起始总价1.24亿！
可能很多人对宁国都不是很了解，宁国到底是一个什么样的城市？房地产市场到底怎么样？本次即将出让的地块利润率竟然高达15%，到底是怎么回事？接下来我们一探究竟...
宁国地处皖东南，连接皖浙两省七个县市，背靠黄山、九华山，融入上海、南京、杭州、合肥四大城市2小时经济圈，市域面积2487平方公里，辖13个乡镇、6个街道，总人口38.9万，综合经济实力始终保持全省领先位次。
“一核、两区、两轴、多元”
“一核”：宁港城镇发展极核
“两区”：青龙湾生态旅游发展区、中宁梅特色产业集中区
“两轴”：西南向扬绩高速交通轴、东南向宁宣杭高速交通轴
“多元”：以青龙湾原生态旅游度假区、板桥国家森林公园、夏霖风景区、石柱山风景区、云梯畲族风情区等多个特色增长点为主
“两城互动、两廊相通、三水绕城、多星辉映”
三大主导产业：“汽车零部件、耐磨铸件、电子元器件”
拥有国家级宁国经济技术开发区（安徽宁国港口生态产业园），是全省首批核心基础零部件产业集聚发展基地。
融入长三角，打造小时经济圈
铁路：皖赣铁路宁国—宣城段快速轨道线建设、连接宁国与商杭客专
市域公路：“x”型高速网络。宁宣杭高速宣宁段——扬绩高速宁绩段，宁千高速
地块位置：宁港路西侧
出让面积：72.2亩（48139.5㎡）
规划用地性质：城镇住宅兼容商业用地
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：1.0≤FAR≤1.5
建筑密度：不大于28%
绿地率：不小于30%
保证金：2484万
拍卖日期：2022年7月21日15：00
起始价：172万元/亩（12418万)
地块规划设计条件：
区位交通：049县道、青龙西路、凤形路等城市干道路网环伺，可快速通达至城东、城西，交通极其便捷。
教育配套：津北小学、四季花贝幼儿园、城西学区等优质教育资源环绕。
宜居配套：毗邻嵩山尖、西津河等绿色景观和皖南川藏线、恩龙世界木屋村旅游资源，环境优美、生态宜居。
生活配套：周边有众多成熟社区，居住氛围浓厚，且凤凰城商业区、市人民医院西区等生活服务配套和商业资源一应俱全。
宁国市由老城向四周延伸，城北城南主要为工业区、政府近期有立在打造凤河西生态板块及城南城西湖板块，但由于政府及相关发展配套仍在老城，各版块特点明显，全市客群有明显置业区位选择。
2、城市最好的配套资源梳理：
最好的小学：实验小学
最好的中学：宁国中学
最好的高中：宁国中学
最好的小学分校：实验小学开发区分校
最好的医院：宁国市人民医院
最大的商圈：宁城北路商圈
3、房地产市场情况
目前宁国主力在售楼盘存量约1504套，均价在6600-7300元/㎡，按近一个月的去化速度来算，理论去化周期为13.4个月，存量市场较为健康。
4、利润测算
参考周边市场价格，按照项目做纯洋房的设计，洋房毛坯8000元/㎡，配套社区商业15000元/㎡，车位5万/个计算，在起拍价172万元/亩时，地块净利率达到15%。在起拍价下，该地块的利润空间非常可观。
备注：利润测算数据仅供参考
5、竞买条件：
①中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加（除法律法规另有规定外）国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。申请人可以单独申请，也可联合申请。
②联合申请需满足：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的出资构成、股份结构以及联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
③竞买人的资格审查按原国土资源部第39号令等相关规定执行。
解读：从竞买条件上看，ngs2022-41号地块竞买条件比较宽松。
1、从地块本体来看：本次出让的ngs2022-41号地块，位于宁国市河西生态板块，板块居住舒适度极佳，周边成熟社区林立，居住氛围佳。同时，地块容积率在1.0-1.5，未来适合打造低密社区。另外，板块市场较为健康，市场安全边界较高。
2、从测算角度来看：参考周边售价，目标地块在起拍价下的净利润率竟达到15%，利润率非常高。考虑到目前目前板块内库存见底，未来暂无楼盘入市，因此未来市场竞争压力较小，利于快速去化。
3、整体来看：2021年安徽省59个县市人均GDP排行中宁国市排名第2位，综合经济实力始终保持全省领先位次。经济情况较好，购买力强，产品适合以改善为主。本次出让的ngs2022-41号地块容积率在1.0-1.5，同样也是适合打造低密度住宅的。同时，从住宅市场、测算结果来看，目标地块是非常优质的。
那么你觉得宁国本次出让的ngs2022-41号地块怎么样？最终会不会是高溢价成交？欢迎在评论区留言...
