作为合肥西南向重点发展的重点区域，肥西县近年的房地产投资开发可谓如火如荼，其热点板块的房价甚至超越了瑶海、新站、运河新城等区域。那么肥西的每个板块是否都适合购买呢？
NO.1丨壹
官亭镇板块分析
今天让笔者带大家看看，肥西的一个冷门板块，官亭镇板块。
官亭镇，隶属于安徽省合肥市市区以西、肥西县西北，东连小庙镇，南交铭传乡、紫蓬镇，西邻六安市金安区，北接高刘镇，行政区域面积237平方千米。
房地产发展长期看人口，我们先来看看官亭镇的人口规模。据2020年统计年鉴数据显示，肥西县总人口85.17万人，其中官亭镇人口仅有8.95万人，占比约10%，人口要远低于位于老城区的上派镇的14.42万人，以及紧邻老城的花岗镇的11.03万人。
从关于要求批准《肥西县官亭镇总体规划（2012-2030）》的请示可以看出，官亭镇远期（2030年）镇区人口12.43万人，即未来十年的人口规划增长总数为3.48万人，年均增长3480人；按3.2人/户计算，每年规划增长1088户，人口规模增量较低，难以支撑板块市场长期发展。
房地产发展中期看经济，据2020年统计年鉴数据显示，官亭镇当年工业总产值仅8.47亿元，仅占肥西县的0.6%；工业企业数量为7家，占比为1.7%；薄弱的产业经济基础，导致官亭镇板块的人口潜在购买力受巨大限制，并且难以阻止合肥市区对于板块内潜在购买力的持续虹吸。
从肥西整体市场的发展角度，肥西经开区、紫云湖板块、老城区板块和滨湖西板块均属于肥西县房地产发展核心区域，而官亭镇板块与肥西发展核心区相距约13公里，远离发展核心区域。
除了人口和经济因素以外，肥西县近年的发展规划提升和轨道交通规划，涵盖滨湖西（即潭冲湖板块）、老城区、紫云湖片区、肥西经开区等区域的同时，也将远离发展核心的官亭镇板块暂时排除在规划落位范围之外。
官亭镇向西通达六安，向东衔接运河新城，但实际与六安市东三十铺板块相距约23公里，与运河新城核心区相距也近8公里；运河新城尚属于板块发展初期，配套成熟、居住价值显现预计需要5-10年时间。因此位于运河新城下游的官亭镇板块，也无法享受上游板块配套共享、客户外溢的市场红利。
官亭镇板块生活氛围欠缺。板块内规划有合六轻轨（官亭站），另有官亭林海、花千谷文化旅游风景区，景观资源优越。但官亭既无法链接共享其它区域配套，内部又缺乏现状配套设施，因此目前暂不适宜居。
NO.2丨贰
房地产市场分析
禹洲官亭林海：目前官亭镇板块仅有禹洲官亭林海天成一个楼盘在售。价格约在8000-9000元/㎡。板块开发氛围寥寥。且禹洲在6月1日发布公告，因为该公司资金链断裂，无法支付超过了宽限期的四笔境内外债券，已构成事实上的违约。
NO.3丨叁
总结
1、综上可以看出，人口规模较小、产业经济基础薄弱，让官亭镇板块市场发展潜力受到较大限制。
2、远离肥西发展核心区域，使官亭镇板块的区位要弱于肥西其它板块；同时也导致官亭镇被排除在肥西县各类大型规划之外，同时现有片区配套的缺失，让官亭镇的未来和现在看起来都缺乏居住价值。
买房是一个家庭的大事，在一套房总价动辄六位数的合肥市场更是如此。大家在安家置业时需要谨慎考虑，避免一着不慎走入误区。
