逆市上扬的肥西住宅市场：
肥西县自2018年起，商品住宅市场长期处于供不应求的态势，今年1-6月，商品住宅仅供应45.9万㎡，受限于供应量紧缺影响，成交面积也有所缩减，但整体成交量仍然是供应量的两倍以上，这也意味着在这波全国性的市场缩量中实现了逆势上行！
数据来源：AI楼市数据系统
土地市场火爆如斯：
受到住宅市场热度持续上行影响，肥西县成为了合肥乃至安徽省内稀缺的高安全边际市场，因此今年仍有投资指标和资金实力的房企纷纷将目光投向肥西。上半年肥西涉宅用地成交面积超过2021年全年成绩，达到868亩，约合57.86万㎡！
数据来源：AI楼市数据系统
肥西县上半年的土地成交面积超过了安徽省内其它的十个地级市，成交总额共84.8亿元，超过了安徽省内所有地市的单体成交额。由此可见肥西的土地市场有多么火爆！
肥西第二批次的集中供地的地块中，有三宗达到竞品质满分，最终通过多家房企摇号成交；与此同时，肥西也一跃成为合肥同批次土地中，报名竞买房企最多的板块！要知道，本次的集中供地，高新区、经开区、蜀山区也有多宗核心地块集中入市，这也说明房企对于后期的肥西市场持广泛看好态度！
2022年土地供应计划：
2022年1月5日，由肥西县人民政府主办，肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心协办，第一房研究院承办的“百强肥西，焕新徽地”2022年肥西县土地推介会中，肥西县共推介约3040亩商业、居住用地，其中居住用地2324亩；除去上半年的已成交地块，下半年预计至少超过1400亩住宅用地入市。
数据来源：“百强肥西，焕新徽地”2022年肥西县土地推介会
肥西土地若集中入市，是否还能保持上半年的火爆？让我们先从市场库存中一窥端倪。
肥西县主要市场库存梳理：
经第一房研究院市场调研盘点，截止2022年6月底，肥西县在售楼盘库存共2383套，待入市新盘库存预计9076套，显性库存和潜在库存量合计11459套；按100平米/套计算，库存面积约114.59万㎡；按上半年的成交量计算，肥西的市场实际库存去化周期仅7个月！这个数据放眼安徽市场，预计也只有合肥的滨湖、高新、经开等少数区域能够接近，这也是肥西市场能够长期保持如此热度的重要原因！
数据来源：第一房研究院市场调研
那么下半年有哪些房企可能加入肥西的土地争夺中？笔者下面带您进行进一步的房企解析。
下半年竞争房企解析：
目前正在分析进行开发的房企有保利、龙湖、建工和顺、振兴、伟星、光明、金辉、万瑞、华地等，收益于肥西市场的逆市增长，各家房企也对继续深耕肥西充满兴趣，相信下半年房企的资金也将优先用于肥西土地的投资。
另外，越秀、华润、中海、新华、皖投、建发、联发等多家房企参与了肥西上半年的肥西土拍，最终因摇号、心理价位差距等原因失之交臂，肥西下半年的土地入市后，这些房企也是有力的市场争夺者。在综合肥西库存和市场竞争等方面后后，笔者预计，接下来的肥西土地竞拍，依然能保持合肥乃至安徽省内顶流的报名热度！
NO.3丨叁
飞速发展的肥西
肥西县近五年的经济走势保持高增长，经济总量领衔合肥其他县城；2021年肥西实现地区生产总值1018.7亿元，同比增长13.7％，成为了安徽首个千亿县！良好的经济基础也为肥西的房地产市场夯实了购房者的消费力。
肥西经济发展情况
交通规划畅联全城
肥西县国有建设用地使用权出让公告
（肥自然资规公告[2022]46号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，肥西县自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
信息来源：合肥土地市场网
