合肥第三批次竞买保证金缴纳的截止时间为2022年9月20日上午11∶30。随着保证金的缴纳时间截止，也预示着合肥第三批次的土拍打战即将来临。笔者弄来一份报名名单，细细看了下，总共有25家房企参与，其中国央企共有16家，依旧占了一大半，但民营房企输人不输阵，牢牢占据报名家数前两位；此外也有些一开始没有预料到的情况。那么就让我们来好好看看第三批的报名名单是啥样的。
NO.1丨壹
报名情况曝光
2、未报名及其他情况地块：
此次三批次地块共有5宗地块目前传无人报名：
包河BH202216号地块今年已是第三次出让，条件也一再调整放宽，但目前仍传无人参与；
蜀山SS202210号地块就是本次最引人眼球的无限价精装现房交付的地块，本来在第一次网传名单中只有华润和安建工两家跟进，到今天已变成无人参与了；
本次运河新城三宗地块只有蜀山SS202211号地块仅龙湖一家参与，而其余两宗却无人问津，看来现在运河新城的市场以及规划落地进度已经让众多房企打了退堂鼓；
NO.2丨贰
交保房企排行解析
民企TOP3：
这次三批次中的民企排名前三的房企还是二批次的那三位，只是顺序不一样：
NO.1 伟星——19.1亿
NO.2 置地——16.4亿
NO.3 龙湖——10.8亿
伟星——在第二批次的土拍中，投入了20亿的保证金，最终获取了两宗地块。这一次又投入了19亿，分别下注了滨湖、包河以及大本营瑶海三大热门板块的六宗地块，有底气就是不一样。而且经过这些年在芜湖、马鞍山打磨出来的口碑和产品力，也同样在合肥市场上经受住了考研，相信在合肥，伟星也将继续深耕下去。
置地——置地不管是在业内还是在业主口中都多有称赞，虽然近期受到了行业震荡的影响，但置地在合肥的长期以来的建设品质还是数一数二的。本次土拍置地还是布局在热门的核心区域，一来是有客户基础，二来也是对风险性有多加考虑，若能在这些区域拿下该地块，置地的品牌力壁垒将更加牢固！
龙湖——龙湖入皖5年，已落下18子，这份大开大合的气度和攻坚的力度在房企之中也是少见的，凭借着龙湖自身的景观优势和物业加持，在合肥拥有了一定的业主基础。此次跟进的六宗地除了热门板块的地之外，也考虑在已有项目的区域进行阶段性深耕，加固区域内的认知度和认同感。
国/央企TOP3：
看完了民企TOP3，我们再来看看现在的合肥土地市场，扛起大半市场的国央企开发商都有哪些：
NO.1 华润——14.6亿
NO.2 万科——13.0亿
NO.3 建发/中海/中铁建——10.4亿
华润——华润已经在合肥布局多年，而且在高端改善项目中颇有名气。不过在今年前两批次的土拍中，华润颗粒无收，所以这次在三批次中华润下了重金，重点布局滨湖和包河的四宗地块，相信这一次一定有所收获的。
万科——万科是老牌的全国性房企，很早就已经进驻合肥，在经过多次风波之后，引入深铁一跃成为拥有国企背景的实力房企，凭借优质的物业收获了一定的业主基础。此次在三批次土拍中，万科集中资金冲击三宗大体量的地块，力争斩获一宗。
建发/中海/中铁建——这三家国央企一直都比较稳健，此次跟进的地块也是一模一样，分别是滨科城BK202206号地块、包河BH202219号和包河BH202220号地块，均是热门板块的核心区域，抗风险性大，结合本次土拍政策的调整和市场倒挂现象的存在，相信这些项目未来会给房企带来比较可观的利润。
NO.3丨叁
小结
1、土地端：从本批次的土地出让位置来看，大多集中在城市的热门区域，包河、滨湖、瑶海的东部新中心等等，就从地块位置来看，是优于1、2批次出让的地块。另外，此次土拍规则也做了一定的调整。毛坯限价上调、取消精装修、竞品质分数下调、取消装配式奖励、试点现房销售等等，土地市场发生了较大变化。同时，本次出让的从报名结果来看，热点板块的宗地依然抢手；
2、房企端：其实对比看来，大部分国企央企还是求稳为主，所参与的地块以滨湖、包河等核心区域为主，剩下的就碰碰运气；而对于那些偏远的郊区地块，现在各家房企基本都不去碰了，对那些地块缺乏信心，或者参与一下看能否捡漏；而有钱、有实力的，就坚定的报名了前期投入大(有自持、大体量商办、保证金高、土地款高)的地块，像电机厂，伟星、置地就报名了；不过像政务那宗无限价精装现房交付的地块，各家还是望而胃之；
3、受“双集中”供地节奏影响，上半年经营性用地供求量居高，本土房企置地积极性较高，国央企仍为拿地主力；但是大环境的压力仍在，各家房企的资金依旧不容乐观，尤其是本土房企的资金池本来就小，融资能力有限，他们的资金压力更甚。到了下半年，各家房企投资额度已接近预算总额，对于优质地块是有心无钱，能在这个时期拿地的才是真正有实力的，所以经过这一波行情，真正能留下来的将是以国企、央企以及综合实力突出的民企为主的实力房企。未来的合肥市场是综合实力的时代，也是品质的时代...
