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净利润高达12%！六安城北淠河边再出优质地块...
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净利润高达12%！六安城北淠河边再出优质地块...

净利润高达12%！六安城北淠河边再出优质地块... 第一房研究院
2022-09-22
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导读：净利润高达12%！六安城北淠河边再出优质地块...


政务区也要流拍？合肥三批次未报名地块的底层逻辑全解

时隔不知道多久，六安城北又挂地了！2022年9月19日，六安出让两宗优质地块。其中一宗就是本次要重点说到的六出2022-6号地块，保证金截止2022年10月18日17时，拍卖时间为2022年9月19日上午9时。六安市自然资源和规划局将根据申请截止时的申请情况，确定地块公开出让的具体方式（挂牌或拍卖），并告知所有申请人。凡符合竞买条件并取得竞买资格的竞买人达到3家以上（含3家）的地块，按拍卖方式出让，竞买人不足3家的地块，按挂牌方式出让。


NO.1丨壹
地块基本信息

六出2022-6号地块

地块位置：寿春西路以南、淠河北路以东地块

出让面积：69436㎡（104.154亩）

规划用地性质：居住用地

出让年限：70年

容积率：不大于1.5

建筑密度：不大于18%

绿地率：不小于40%

保证金：5310万

起始价：26520万元

起拍楼板价：2546.23元/㎡


地块位置图：


区位交通：地块位于六安城北板块，距离六安客运北站直线距离约约1.6公里，紧邻省道203，目前淠河路、寿春路均已通达。

教育医疗：地块周边六安市清水河学校第二小学（直线距离约1.4公里）、六安市清水河学校初中部（直线距离约1公里）、人民路小学北校区（直线距离约2.5公里）；医疗资源，六安市第四人民医院（直线距离约4公里）、河西医院（直线距离约4公里）。

宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近淠河国家级湿地公园。


NO.2丨贰
板块市场及利润测算

1、房地产市场板块格局

城北板块（区域认可度较高）
早期区域内借助规划的高铁北站，以及楼盘联合炒作“六安大城北”概念板块销量较大成为城市热点区域，现状下随着供地不断减少，板块库存逐渐出清，市场呈现亟需补货的态势。

城东板块（客户认可度较高）
城市发展方向，靠近老城城东核心（政务）板块配套完善，客户认知较好；泛城东板块生活配套相对不足，客户认知相对较弱。

南山板块（客户认知一般）
312国道以南，依托4A级景区南湖湿地公园，板块资源强，教育配套向好。

河西板块（客户认知逐渐提升）
紧邻淠河，景观环境优势明显，目前在售楼盘较少，目前仅恒大、碧桂园、中丞在售。

城中板块（区域认可度极高）
城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，楼盘数量少。

城西板块（客户认可度升温）
炒作六安-合肥城际轻轨，市场热度升温，客户现阶段较为认可，但配套仍需不断完善，库存较大。

东部新城板块（客户认可度一般）
六安城市副中心，板块与合肥都市圈接轨，未来交通、教育资源优越，目前配套兑现较差。板块存量大。

政务板块（客户认可度较高）
城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，目前楼盘仅振兴山河赋、建发玖熙府两家。

北部新城板块（客户认可度低）
刚需板块，城市边缘，目前配套在不断完善中，客户认可度较低。在售项目仅万瑞璞悦新城一家。

城南板块（客户认可度低）
刚需板块，价格洼地，板块配套一般。单盘月均流速30套左右。



2、城北房地产市场情况
目前城北板块在售楼盘较少，仅万兴凯旋门、高速时代御府两个楼盘。板块存量776套，存量较少。在六安各个房地产市场板块中，存量处于最低位置，市场亟需补货。


3、利润测算
考虑到目标地块容积率偏低，且地块紧邻淠河，景观资源优质，适合做纯洋房或洋房加别墅的设计。结合周边市场情况，按起拍价计算，地块净利润为12%，起拍价下的地块利润比较可观。



NO.3丨叁
小结



1、该地块周边配套不断完善，居住氛围浓厚、通勤便捷；城北片区寿春路以南区域目前已基本完成开发建设，现有储备土地稀缺，向寿春路以北拓展势在必行。
2、板块近年土地供应稀缺，随着新房库存不断出清，新房市场存量见底，市场亟需补货，板块市场竞争压力较小。
3、地块在起拍价下的净利润可观，考虑到目前六安房地产市场下行明显，预计土拍热度不会太高。若地块满足拍卖条件，地块获取的概率较大。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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