8月2日，六安南山新区将公开出让两宗涉宅用地，占地约343亩，起始总价6.64亿！
说到南山新区，不得不提的是六安去年的两个地王项目，远大豪掷15.74亿拿下六出2021-12号/六金出2021-13号地块（远大印澜山项目），成交楼板价分别为6482元/㎡，6556元/㎡，全市地王被远大连续刷新两次，板块土地市场热度极高。那么，六安南山新区的关注度为什么这么高？本次出让的两宗地又会不会再次刷新六安的地价？让我们来一起探讨下...
地块位置：春华路以南、南华路以东、秋实路以北地块
出让面积：79247㎡（118.8705亩）
规划用地性质：居住用地
出让年限：70年
容积率：不大于1.6
建筑密度：不大于18%
绿地率：不小于40%
保证金：6400万
起始价：32000万元
2、六裕出2022-21号地块
地块位置：金安区丰源大道以南、东石笋路以西
出让面积：149660平方米（居住用地92408平方米；公共管理与公共服务用地57252平方米）（224.49亩）
规划用地性质：居住、公共管理与公共服务用地（养老、自持）
出让年限：居住用地70年、公共管理与公共服务用地50年
容积率：居住用地不大于1.5；公共管理与公共服务用地不大于1.0
建筑密度：居住用地不大于18%；公共管理与公共服务用地不大于25%
绿地率：居住用地不小于40%；公共管理与公共服务用地不小于35%
保证金：6900万
起始价：34400万元
城北板块（区域认可度较高）
早期区域内借助规划的高铁北站，以及楼盘联合炒作“六安大城北”概念板块销量较大成为城市热点区域，但现状下配套相对不足。
城东板块（客户认可度较高）
城市发展方向，靠近老城城东核心（政务）板块配套完善，客户认知较好；泛城东板块生活配套相对不足，客户认知相对较弱。
南山板块（客户认知一般）
312国道以南，依托4A级景区南湖湿地公园，板块资源强，教育配套向好。
河西板块（客户认知逐渐提升）
紧邻淠河，景观环境优势明显，目前在售楼盘较少，目前仅恒大、碧桂园、中丞在售。
城中板块（区域认可度极高）
城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，楼盘数量少。
城西板块（客户认可度升温）
炒作六安-合肥城际轻轨，市场热度升温，客户现阶段较为认可，但配套仍需不断完善，库存较大。
东部新城板块（客户认可度一般）
六安城市副中心，板块与合肥都市圈接轨，未来交通、教育资源优越，目前配套兑现较差。板块存量大。
政务板块（客户认可度较高）
城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，目前楼盘仅振兴山河赋、建发玖熙府两家。
北部新城板块（客户认可度低）
刚需板块，城市边缘，目前配套在不断完善中，客户认可度较低。在售项目仅万瑞璞悦新城一家。
城南板块（客户认可度低）
刚需板块，价格洼地，板块配套一般。单盘月均流速30套左右。
2、南山新区地段：
教育配套：人民路学校南校区、一中附属初中、六安一中；
生活配套：吾悦广场、菜市场、社区底商等等；
医疗配套：六安市人民医院；
景观资源：南湖湿地公园（8000亩）、南山大草原等；
不利因素：局部土方量较大、地块有高低差。
3、学区资源：
4、房地产市场情况
南山新区为城市重点生态旅游居住板块，拥有优越的自然资源和教育资源，未来区域发展潜力巨大。
随着远大项目的入市，南山板块已正式迈入万元时代 。目前南山新区存量2062套，按年均容量1839套计算，理论去化周期13.5个月。存量市场较为健康，另外板块内，主力在售项目仅两个，竞争压力较小。
1、本次出让的南山新区六裕出2022-21#地块在吾悦广场附近，吾悦广场在21年10月已清盘。也就是说，目前该地块的小板块新房库存为0，而且吾悦广场已开业，会对周边的人口有个虹吸效果，加上地块东边拟建设城北小学，据说马上就要动工了。之前吾悦广场价格对比其他竞品便宜的主要原因是因为学区这个硬伤。大家都知道，城北小学属于六安市第一梯队小学，如果城北小学在吾悦广场住宅卖完之前落地，试想下他价格还会是去年那个成交价吗？所以买到吾悦华府的小伙伴就偷着乐吧。这么一分析，本次推介地块的周边市场安全边界是非常高的。
2、六金出2022-18号地块可能为印象南湖项目的三、四期。从土地出让条件上来看，土地竞买人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质，并整体持有并运营过不少于5万平米的养老项目。之前笔者曾多次去印象南湖项目调盘，项目销售对该地块的描述就是后期可能为印象南湖的三、四期。
3、最后预测一波地价，受疫情及市场大环境的影响，开发商现在投资拿地端比较谨慎。应该不会带太高预期去加码拿地，土地市场回归冷静的可能性比较大。同时，南山新区的地块位置比较好，商业、学校、景观等各种资源都是拔尖的。客户认可度高非常高，而且板块在售项目少，二级市场竞争压力比较小。相信该地块出让土拍热度应该是比较高的，但大概率不会出现去年刷新地王价格的局面。如果真的是这样的话，对于想买南山新区的购房者来说是福音。因为土地价格一定程度上决定了住宅售价。
