6月23日合肥迎来二批次土拍大战，让大家意外的是，当天拍卖的19宗地块竟然有9宗地块都进入到了竞品质阶段，在缺少顶流区域滨湖板块坐镇的情况下，土拍热度丝毫不比一批次低，就连庐阳、瑶海、小庙的地块都进入到了竞品质阶段。时隔5日，我们也终于等到了竞品质结果，下面笔者就带大家来一探究竟：
NO.1丨壹
9宗地块竞品质结果出炉
NO.2丨贰
二批次土拍复盘
本次报名呈现各区内部两级分化，总共出让的24宗地块中（5宗租赁、安置用地除外），本次成交的19宗地块有10宗第一阶段竞地价成交、5宗达到第二阶段竞品质成交、有4宗达到第三阶段摇号成交、5宗地块因无人报名流拍。
从拍卖现场看，包河、瑶海、蜀山等4宗地块因区位较优，参拍房企较多，6月28日“竞品质+摇号”环节中，快速达到摇号阶段；包河区BH202208号、包河区BH2022010号等4宗地块竞争也十分激烈，最终达到最高限价进入竞品质阶段。本次成交的涉宅地块，仅有接近一半到达最高限价，主要原因为本批次供地中，政务、滨湖、高新等优质区域缺乏供地，部分地块带大量代建要求。但包河、蜀山、瑶海、经开等区的优质地块对房企依然极具吸引力。
从报名情况看，此次拍卖民企报名数量占据主导地位，32家房企中，央企/国企类型房企11家（含联合拿地），民营企业21家（其中15家为安徽本土房企）。对比2022年的一批次土拍来看，本次民企的参与度持平，部分房企通过与小型民企/建设方合作，以小型房企/建设方参拍，后期合作的形式，规避三道红线。
由于拍卖结束时值6月30日节点，部分房企因半年报、资金归集需求等问题，最终未参与竞拍，故报名房企有所减少。
目标地块选择
整体来看，各家对地块区位选择较为谨慎，更偏向于位置较好的地块，对于代建、租赁用房比例、商业等有要求的优质地块，房企也逐步开始接受。中海、龙湖、招商、伟星等7家房企参拍超过7宗。但从保证金上看，参拍数量前10的房企中，有7家是国企，而置地、华地、文一等大多数本土民企仅参拍1-2宗地，但最终民企拿下19宗成交地块中的8宗，见目前国企/央企的保证金投入较多，但安全边际控制得更高，民企在确定参拍地块后，对安全边际的要求相对较低，投资意愿也更强。
合作情况分析
本次出让地块报名家数相比一批次有所减少，主要原因为远大、尚泽、天阜等本土民企拿地后参拍热情降低。本次参与数量最多的中海、龙湖地产，分别独立报名13宗和12宗地块。可见房企在资金面良好的上半年，对于优质地块，倾向于采用独立参拍、摇号，投后合作的形式。
合肥第二批集中出让地块 信息统计表
NO.3丨叁
总结
1、从土拍市场来看，大部分规模性民企情况仍不乐观，国企/央企及本土房企占据市场主流，同时二批次仍采用“竞品质+摇号”的土拍方式，竞品质成为土拍主流，对于品质型房企来说，是良好的拿地节点。
2、通过土拍市场来看，在政策放宽的大背景下，合肥市场回归上升通道，因此房企的拿地积极性相比一批次未见明显变化。同时地方政府也做出针对性调整让利企业。对于新站、瑶海等市场反应相对冷淡的区域，采用热点板块供地、供应纯居住用地的方式，增加房企竞买积极性。
3、整体来看，合肥二轮土拍热度尚可，但区域分化明显，竞品质地块增多，对于房企来说，未来要想走得更远，势必要在品质打造提升方面苦下功夫，才能走得更稳更远。
