伴随着8月24日合肥第三轮集中供地挂网，前段时间网传的合肥三批次土拍政策或将调整的消息得到证实。
1、除政务区SS202210地块实行精装交付外，其余公告内地块的商品住房须实行毛坯交付，住宅毛坯限价对比上一批次集中供地有一定幅度的提升。
2、装配式奖励设定为30%，装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消。
3、竞品质分数下调，由原来的120分下调至80分。
4、政务区SS202210号地块实行现房销售试点。
值得一提的是，本次滨湖金融板块，时隔一年再次出让两宗优质地块。对比金融板块上一批次出让的地块，毛坯限价上调3-4千元/㎡。那么，问题来了。现阶段想要在滨湖买房，是等新地块还是买在售楼盘？今天我们就来一起分析下这个问题...
NO.1丨壹
金融板块房价新高点
金融板块上一次地块出让是联发滨语听湖项目，毛坯限价2.37万/㎡，精装售价2.7-2.8万/㎡；三批次金融板块出让两宗地块，滨科城BK202206号和滨科城BK202207号地，毛坯限价分别是2.76万/㎡和2.61万/㎡，对比滨语听湖项目毛坯限价上调2400-3900元/㎡不等，新房毛坯价格站上金融板块新高点。
NO.2丨贰
三批次金融板块地块配套优质
BK202206号地位于四川路以西、嘉陵江路以北，周边交通及教育配套有地铁5号线滨湖竹园站、贵阳路站、合肥师范附小三小、合肥四十八中、协和双语学校等。
BK202207号地位于玉龙路以东、武汉路以北，周边交通及教育配套有地铁5号线云川公园站、合肥师范附小四小等。
综合来看两宗地块周边配套都相对完善，但BK202206号地更胜一筹，所以BK06号地块毛坯限价更高。
NO.3丨叁
现阶段滨湖置业推荐
1、选在售盘不等新地块
新地块的毛坯限价基本与在售盘的精装价格持平，等新地块入市大概率是按毛坯限价去卖。先行在售楼盘大部分是竞品质楼盘，精装三大件齐全。价值高于毛坯房。因此选在售盘不等新地块。
2、优先省府其次金融
滨湖目前新房主力在售的两个板块，省府板块和金融板块。
从板块定位来看，省府定位为高端居住，是滨湖热点发展区域之一。而金融板块，定位为滨湖的金融基地，也是滨湖重点发展区域之一，远景可期。
从房价上来看，省府板块倒挂更明显。省府板块新房售价2.9-3万/㎡，二手房售价3.5-4万/㎡；金融板块新房售价2.7-2.8万/㎡，二手房2.5-3万/㎡。
综合来看，省府板块潜力更大，买房优先选省府板块。
NO.4丨肆
小结
1、金融板块本次出让地块，毛坯限价与周边在售的联发滨语听湖项目装修价格较为接近，联发滨语听湖项目装修，中央空调、地暖、新风系统都是齐全的。对比即将土拍的地块，虽然价格接近，但价值点上有较大差异。
2、考虑到整体滨湖供求关系比较健康，尤其是金融板块，仅滨语听湖一个项目在售，市场竞争压力较小。不做装修但毛坯价格接近装修价，地块出让给开发商预留了一定的利润空间，金融两宗地块出让预计土拍会比较火热。
3、目前滨湖主力在售的是省府板块和金融板块。从潜力上来看，目前省府中轴的几个项目性价比更高些。
前端土拍政策调整，对于购房者来说是机遇也是考验。这个时候笔者认为，如果想在滨湖上车的朋友，要尽快入手。因为性价比高...
