NO.1丨壹
上半年阜阳市区商品住宅用地零成交
NO.2丨贰
阜阳房地产市场分析
为了方面大家更好的了解阜阳房地产市场，笔者把阜阳的房地产市场发展分成了几个不同阶段：
初期阶段：2015年左右，年供地量较少，城市配套逐步完善（颍州万达开业），本土房企为主（乐富强、阜阳天筑），项目品质相对一般，市场较为平静。
起步阶段：2016年左右，年供地量较少，以碧桂园、恒大为代表的品牌房企入市，加上棚改释放的大量购房需求，市场被点燃。
快速发展阶段：2017-2018年，城市配套进一步升级完善（颍泉万达开业、城南双清湾公园建成、颍东岳家湖公园建成），棚改持续，供地量加大，品牌房企纷纷进驻，市场情绪被推向高潮。
回落阶段：2019-2020年，棚改接近尾声，品牌房企继续进驻，此时，市场供需关系明显出现了扭转，客户置业更加理性，注重品牌和地段。
震荡阶段：2021年至今，房企拿地趋于谨慎，销售端竞争进入白热化，部分房企以价换量，客户置业信心不足。
当前阜阳房地产市场正处于震荡阶段，市场整体供需关系失衡，房企和客户信心不足。但是，我们也不必过于悲观，因为长期来看 ，阜阳的城市基本面还是向好的，下面我们就来了解下阜阳市的基本面。
NO.3丨叁
城市基本面分析及总结
1、城市站位：安徽省第4大城市，位于皖北新兴城镇发展区，皖北区域中心城市。
2、区位交通：皖北地区交通枢纽，铁路网发达，对外交通优势明显，商合杭高铁、郑合高铁的开通和阜阳机场的改造极大提高了阜阳对周边省市的辐射能力。
3、人口规模：阜阳市常住人口820万，全省排名第二（仅次于省会合肥，比第三名宿州多288万），近几年城市常住人口呈稳步增长态势，家庭户均人数3.5人、省内最多，人口相对年轻化，少儿抚养比较高，仍处于人口红利期
短期来看，阜阳当前房地产市场仍处于底部震荡阶段，但是从城市站位、交通、人口等方面分析，未来阜阳房地产市场还是有较大的潜力。
