6月28日开拍！肥西热门板块8宗优质地块，能否再次引爆市场？
6月14日，千亿县肥西举办“政企面对面”地产企业专场活动，县委书记陈伟出席活动并向与会企业家介绍肥西产业和城市建设发展的新成就，同企业家深入沟通交流，共话千亿肥西的城市空间价值，现场50余家地产企业参加。
6月份肥西出让8宗地块，其中涉宅地块6宗，主要分布在中派片区1宗、紫云湖片区3宗、泛经开片区2宗，紫云湖片区和中派片区是肥西重点打造的新区，而泛经开片区因紧邻合肥经开区，地段有优势，可以说这三个片区都是肥西热门板块。
中派片区位于合肥正南、江淮运河左岸，产城相依、山湖辉映，交通便利，距离省政府、市政府仅有15分钟、20分钟车程，近年来产业、人口快速集聚，城市建设日新月异，成为肥西“三区两带”城市空间板块中发展最快的一个片区。
中派片区以蓬莱路生态廊道为轴，东侧为世界级新能源汽车全链条产业集群制造基地，西侧为高起点规划打造的高端城市社区组团，实现高端产业与高品质城市的深度融合。
教育方面：合肥八中集团铭传高中已成为肥西乃至合肥学子青睐的优质名校，安师大附中、附小等省内知名院校即将组团进驻，优质教育资源成为新的亮点。
医疗方面：全省第一家国家区域医疗中心复旦大学附属儿科医院已经运营开诊，安徽省胸科医院也在建设之中，省疾控中心迁建于此即将完工。
交通方面：青龙路、江淮大道、深圳路、创新大道、金寨路主干道，地铁3号线今年年底通车。
生态方面：占地达2500亩的派园今年年底即将全貌呈现，是中派片区的生态中轴，也是整个肥西主城的生态绿肺。
商业方面：派园两侧商业集群、深圳路TOD商业综合体等生活配套不断完善。
产业方面：中派片区目前已集聚新能源汽车产业园、均胜安全、大众一汽、一汽富晟等一批龙头企业，全链条满产产值有望突破2000亿。
中派片区从教育、医疗、交通、生态、商业、产业等配套方面优质资源集聚，将打造肥西配套要素最高端、最齐全的城市区域。中派片区已有旭辉、通和、高速、金辉、皖投等品牌房企入驻，目前仅光明悦、邦泰万城滨湖未来两个项目在售，竞争压力较小。本次中派片区出让一宗居住用地，位于中派核心区域。起始利润率达11%，拥有一定的利润空间。
紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，产业用地4000余亩，片区中心湖面水域面积约600亩。紧邻高新区，对高新区有较强的吸附力。
紫云湖片区是肥西当前正在火速推进的三大新片区之一，侧重于“产”，精心做好产业布局，着力引进大健康、科创研发类重大项目，主打研发孵化、国际社区及智造服务。该片区主导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。
医疗方面：到安医大高新院区20分钟车程，医疗配套不断完善中。
交通方面：紫云湖片区有创新大道、繁华大道、将军岭大道、汤口路、玉兰大道、江淮大道、方兴大道等骨干路网链接外围。轨道交通4号线南延线预计2024年运营。
生态方面：紫云湖水面将建设600亩的公园，派河18驿运河景观带则是紫云湖片区重要的生态景观廊道，生态屏障、运河廊道、公园绿心构成了紫云湖片区的生态大空间。
商业方面：奥特莱斯、紫云湖TOD商业综合体等生活配套不断完善。
产业方面：紫云湖外围布局核心科研区、创新研发区、综合产业区、共享试验区（基地）、总部基地区、高端配套服务区等六个区域板块。目前紫云湖片区有4000多家企业，其中规上企业214家，50亿以上特大企业6个。
综合方面来看，紫云湖片区侧重于“产”，在主打大健康、科创研发类重大项目，产业的发展带动片区的人口增加，人口带动房地产市场，目前该板块存量房仅华南城项目，片区内仅保利、万瑞、皖投三个房企项目在售，且在价格上有一定的优势，对于高新区有较强的吸附能力。本次紫云湖片区出让5宗地块，其中三宗居住用地，均位于紫云湖运河小镇启动区，起始利润率均超11%，拥有一定的利润空间。
泛经开片区紧邻合肥经开区，真正意义上与经开区共享配套，区域内教育、医疗、生态等方面配套成熟，城市主干道金寨路直达，交通也非常便利。又受肥西限价影响，性价比较高。
泛经开片区市场一直较为活跃，尤其延金寨路主干道两侧，目前已有保利、龙湖、振兴、和顺等房企入驻，目前板块内有振兴湖境臻园、龙湖翠湖壹号、通和伟星翡翠印、和悦云锦等新房，除通和伟星翡翠印没有开盘外，其他项目均已开盘，且销售较好，开盘基本售罄。本次肥西经开区共推出两宗居住用地，均延金寨路主干道，起始利润率均超11%，其中肥西FX202311号地块利润率达27%，利润空间相当客观，后期将众多开发商争抢，两宗地块将有可能竞品质。
1、本次推出的6宗居住用地均是肥西较为热门的板块，紫云湖片区和中派片区是肥西重点发展的新区，而泛经开片区由于位置紧邻合肥经开区，备受购房者青睐。
2、从板块发展来看，板块能级较高，泛经开享受市区资源配套，目前较为成熟，而中派片区和紫云湖片区是肥西三区两带重点打造，规划完善，未来可期；
3、经测算，起始利润率较高，拥有一定的利润空间，尤其泛经开片区两宗地块备受房企关注，后期将有可能进入竞品质摇号阶段。
第一房研究院