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提振市场信心！少荃湖板块再迎利好，板块市场全解析！
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提振市场信心！少荃湖板块再迎利好，板块市场全解析！

提振市场信心！少荃湖板块再迎利好，板块市场全解析！ 第一房研究院
2022-10-11
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导读：国庆的最后一天，市规委会先后召开今年第9次和第10次重大项目专题会。会议指出，要成立市领导小组，力争早日建成


国庆的最后一天，市规委会先后召开今年第9次和第10次重大项目专题会。会议指出，要成立市领导小组，力争早日建成城市副中心。那新站的各个板块市场到底怎么样，少荃湖板块是要起来了吗？这次官宣的目的主要是为了什么？让我们来接着往下看...


NO.1丨壹

规划、配套先行，提振市场信心

两次规委会会议指出，新站高新区少荃湖片区建设要先策划再规划，运用最新理念和手法，并科学确定起步区，合理安排序时进度，努力打造国际化田园式产业新城。要加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源。要坚持“多功能一体化”融合理念，综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设。会议决定，成立市级领导小组，提级推进少荃湖片区规划建设，力争早日建成城市副中心。


纵观新站1-3集中，一批次新站出让6宗地块全流拍。二批次出让两宗优质地块，且体量相对较小的情况下，低溢价成交。三批次新站出让的两宗地均为安置房用地，土拍市场热度九区最低。从土地成交情况也不难看出，新站目前房企都不太看好。笔者认为，本次官宣，主要还是在提振市场信心。一方面是为了后期出让地块更顺利。另一方面也是在给予购房者信心。

NO.2丨贰

市场解析


1、房地产板块划分：
七里塘：老城成熟板块（认知度最佳）
板块特征：新站发展最早的板块，也是新站最成熟板块，生活氛围足。可出让地块少，项目较少；

陶冲湖：环境好、配套优质（认知度佳）
板块特征：板块内有168、陶冲湖公园、地铁4号线；

少荃湖：新站未来新中心（认知度与职教城相近）
板块特征：拥有新站最大规划，未来新站新中心，品牌房企云集，板块内规划有少荃湖湿地、奥体公园

职教城：热点刚需板块（认知度与少荃湖相近）
板块特征：高教基地、宜居板块，开发火热，在售和新盘较多，黉街、9中、3号线、正荣悦都荟（大型商业综合体）


2、市场情况：

1-9合肥各区域成交情况：
根据AI楼市大数据显示，1-9月新站成交6570套，成交均价15146元/㎡。成交套数位居合肥九区第一，但成交均价位于合肥九区末位。


1-9新站各板块成交情况：
根据AI楼市大数据显示，1-9月新站区少荃湖板块成交套数3531套，成交占比54%，占比各区第一。陶冲湖板块成交均价17529元/㎡，价格位居新站各板块首位。



综合来看，主要是招商奥体公园一枝独秀，整个项目前三季度销售金额达到了29.74亿，占到总销售的26.7%。而其他项目虽说单个销售金额不足以亮眼，但新站区内项目较多，所以整个区域的成交量就上去了，也是消费者对于这个区域的一个认可。价格方面，陶冲湖板块凭借意禾阅湖登科项目，冲上价格榜首。


NO.3丨叁

小结


1、2022年新站土拍市场热度降温明显，板块官宣发声，一方面能提振市场信心，为后期地块出让做背书，是刺激楼市的表现。另一方面也是在给予购房者信心。

2、新站区对比政滨高整体规划及城市面貌确实有一定的差距，但是新站区同时也是刚需来肥首置的集聚地，无论从单价还是总价上，对刚需购房者都十分友好。这也使得新站区成为合肥1-9月销售套数冠军。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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