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利润率双双破十！宿州老城及城南再出两宗优质地块…
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利润率双双破十！宿州老城及城南再出两宗优质地块…

利润率双双破十！宿州老城及城南再出两宗优质地块… 第一房研究院
2023-08-03
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导读：利润率双双破十！宿州老城及城南再出两宗优质地块…宿州市，安徽省辖地级市，位于安徽省东北部，东、东北与宿迁和徐

利润率双双破十！宿州老城及城南再出两宗优质地块…



宿州市，安徽省辖地级市，位于安徽省东北部，东、东北与宿迁和徐州接壤，南临蚌埠，西北与商丘和菏泽相邻，是连接南北、沟通东西的通衢要冲，向有皖北锁钥、徐南形胜之誉。

宿州，长三角城市群、中原经济区、淮海经济区，徐州都市圈重要节点，宿淮蚌都市圈宿淮城市组群城市，安徽区域中心城市、皖东北商贸中心，也是安徽省距离出海口最近的城市。


在7月27日，宿州连出三宗地块，分别是2023-23#-1号地、2023-7#号地块以及2023-11#号地，合计共313.2亩。其中2023-23#-1号地为纯安置房建设项目，暂且不予讨论。剩余两宗地则将在8月16日16时进行现场拍卖。


NO.1丨壹
地块基本情况

我们先来看2023-7#号居住用地，位于老城区拂晓大道以西、三八河绿线以北，面积166.7亩，容积率1.8。根据公告，该地块竞得人须无偿同步建设地块北的规划胜利西路【拂晓大道-规划西二环路路段（含管网等配套设施）】，建成竣工后交付辖区政府并对社会开放。道路建设方案须在竞买前提交宿州市城市建设投资集团有限公司预审核，并由市城投集团出具审核确认函，作为竞买报名依据。该条款由市城投集团负责监督落实。


该地块项目位于拂晓大道与胜利路交叉口西南角。地块三面临路，拂晓大道为双向六车道的城市主干道。地块南向三公里即为京台高速宿州高速出入口，是宿州市的形象窗口，出行十分便利。地块周边配套完善，学校有宿州市第一小学(拂晓校区)、安徽省宿城第一初级中学(胜利路校区)；商业有宿州吾悦广场和万达广场；医院有宿州宿立医院、宿州西苑医院等；休闲有宿州市民族广场和三八河等。周边均已开发为商品住宅小区，已形成较为浓厚的商住氛围。产品可定位为高档品质兼顾部分刚需盘，地块内部已形成净地，地块较为规整，有利于开发布局。


而2023-11#号居住用地，位于城南迎宾大道以南、规划支路以南，面积62.3亩，容积率1.8。根据公告，该地块竞得人须无偿同步建设地块西侧的规划支路【迎宾大道-南二环路路段（含桥梁及管网等配套设施）】，规划支路建成竣工并交付政府指定部门前，该地块建设的商品房预售量不得超过可预售总量的80%，该条款中涉及商品房预售的相关内容由市房管中心负责监督落实。


该地块项目位于迎宾大道南侧。地块周边配套完善，学校有雪枫小学金方校区、宿州市第九中学、宿州市埇桥区博睿学校等；商业有宿州苏宁广场、中国宿州白马商城等；医院有宿州市第二人民医院、安徽皖北煤电集团总医院等；休闲有宿蒙运河公园、城南公园和华林公园等。项目周边居住氛围已经形成，地块内部已形成净地，形状较为方正，便于设计规划。


NO.2丨贰
市场及测算情况

近7年宿州市区涉宅用地年均供应约448万㎡，成交约404万㎡，供应成交率为90.1%。


2023年上半年宿州市区供应8宗，成交7宗，成交建面为58.5万㎡，楼面价达到了1501元/㎡。


宿州近6年新房市场供求平衡几近平衡，成交均价稳中有升。市场供求关系相对健康，楼市调控政策及时，市场稳步上升。2023年上半年，市区批准预售住宅面积59.8万㎡，5038套；市区住宅备案57.5万㎡，4893套；住宅成交均价7537元/㎡。


再看测算，两宗地块的初始价利润率均超过10%，拥有一定的利润空间。


NO.3丨叁
结语

宿州虽在皖北城市群中并不显眼，多数指标居皖北中等位次，但是相信在政府的有力领导下，凭借着区位与交通优势、政策与红利优势以及资源与产业优势，紧紧围绕市委市政府“一城二区三基地”战略定位，加快推进城乡融合，提升科技创新能力，全方位融入长三角一体化发展，将宿州积累的各方面势能转化为发展动能，从而走在皖北振兴最前列。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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