近日，宿州市政府公告出让两宗涉住地块，面积达到了136亩，两宗地块容积率均小于等于1.5。
NO.1|壹
城市简介
宿州，安徽省地级市，地处安徽最北部，位于皖苏鲁豫四省接壤的中原腹地。区位优越交通便捷，是连接南北、沟通东西的通衢要冲，向有皖北锁钥、徐南形胜之誉。
宿州，长三角城市群、中原经济区、淮海经济区，徐州都市圈重要节点，宿淮蚌都市圈宿淮城市组群城市，安徽区域中心城市、皖东北商贸中心。也是安徽省距离出海口最近的城市。
宿州，1999年撤地建市，辖4县 (砀山县、萧县、灵璧县、泗县) 1区 (埇桥区)土地面积9939平方公里，宿州市人口660万人，居全省第三位。
2022年，宿州市地区生产总值2270亿元，增长3.6%；城镇常住居民人均可支配收入增长4.2%，农村常住居民人均可支配收入增长8% ；社会消费品零售总额增长1%；固定资产投资增长10%；一般公共预算收入增长5%。
宿州2016-2022年年均土地成交住宅建面236.4万㎡，供地节奏掌握较好，基本平衡，处于去库存的状态。2023年1-6月市区供应7宗涉宅用地，成交7宗，成交建面达到58.5万㎡，楼面价为1501元/㎡。
宿州近6年新房市场供求平衡几近平衡，成交均价稳中有升。市场供求关系相对健康，楼市调控政策及时，市场稳步上升。2023年上半年，市区批准预售住宅面积59.8万㎡，5038套；市区住宅备案57.5万㎡，4893套；住宅成交均价7537元/㎡。
NO.3|叁
地块情况
两宗地块均位于宿州的城东新区，而城东新区是位于汴河以南、沱河以北的区域，依托政务办公及周边商贸区而形成，以综合居住、职业教育、循环经济园为主要功能。
两宗地块均位于银河一路以北，其中2023-9号地块67.5亩、2023-10号地块68.5亩。地块四面临路，西侧港口路为南北向贯穿城区的主干道，同时，地块邻近宿州新火车站，交通出行之分便利。地块北侧紧邻宿州三鲨海洋世界、恒泰云商场，西侧紧邻义乌商贸城，生活休闲购物十分便捷。地块周边均为成熟社区，人气十分旺盛。地块东侧有宿州市第十一小学教育集团(东校区)、宿州市第一初级中学（南翔校区），优质教育资源突出。该地块位于城东新区，紧邻老城核心区，地段优质，可完美承接老城区外溢。
从航拍图上来看，两宗地块形状都较为方正，内部建筑基本拆除完毕，但存有一定的建筑垃圾及少量树木，对后期房企进厂影响不大，且与道路无落差。
再看测算，两宗地块的初始价利润率均超过10%，拥有一定的利润空间。
NO.4|肆
小结
随着长三角一体化发展、中部地区高质量发展、淮河生态经济带建设、皖北地区高质量发展“四大机遇”叠加赋能，宿州完全有条件驶入高质量发展的快车道，完全有潜力跑出后来居上的加速度，一定能够建成一个有人、有家、有百业的宜居宜业之地。
