合肥的第二批次土拍徐徐落下帷幕，市场热度对比第一批次并未有明显的变化，最终拿地的房企几乎都是大家所熟知开发商。招商、保利、龙湖、皖投、文一等长期深耕合肥的房企，但又不完全是熟脸，比如名邦就令人眼前一亮！在阔别合肥土地市场长达八年后，名邦拿下了瑶海区YH202206号地块，成功将企业的主业——住宅开发带回了总部合肥。
安徽名邦置业成立于2001年，但实际地产开发始于2004年。名邦早期在合肥西南部的开发也小有名气，名邦西城秀里、锦绣年华、西城国际、中央公馆等楼盘的开发，使名邦迅速在经开、肥西的区域市场上逐步站稳了脚跟。但随着万科、保利、禹洲等品牌的楼盘陆续落位合肥，房企品牌化、全国化的风潮也随之到来。在各大品牌房企的挤压之下，安徽民企纷纷转战地市、县城。而名邦也被这股浪潮裹挟着，开启了全省布局之路。
其实名邦早在2006年-2007年间，便在舒城、池州等地打造了一些商住项目，但因早期地方市场疲软、水土不服等原因浅尝辄止。而后名邦又陆续在霍邱、临泉、固镇等县城进行开发，但真正奠定名邦品牌影响力的县城，当属2011年左右进入的蒙城和2017年进入的涡阳。名邦占据了蒙城城南的半壁江山，从梦蝶湖到鲲鹏湖，做出了本土小型品牌难得的影响力，接着又在涡阳连续开发了七个项目，开拓出另一片名利双收的市场。经过这两个市场的开垦，名邦向大型房企证明了一点 —— 即使无法在合肥或地市长期深耕，本土房企一样可以生存得非常好！
在2011-2021年这十年之间，总部在合肥的名邦，眼看着各路大型房企”起高楼，宴宾客“，又看着他们在去年资金链绷紧、“楼塌了”。时隔多年，名邦再次瞄准合肥，毕竟合肥是安徽省唯一的核心城市，也是安全边际最高的市场，在充满变数的2022年，于是名邦在瑶海区YH202206号地块的竞地价、竞品质、摇号的三轮竞争中，成功挤掉置地、文一等房企，成功回归合肥。
那么在安徽县城运营多年的名邦，是否有足够实力在合肥打造出具有品质竞争力的楼盘？
名邦2021年底在蒙城举行了名邦·鲲鹏御府和鲲鹏水岸的交付仪式，而蒙城正是名邦深耕的重要县城之一，让我们来看看名邦的交付品质如何：
蒙城名邦·鲲鹏御府
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蒙城名邦·鲲鹏水岸
临泉名邦花园房屋渗水
信息来源：临泉县人民政府
涡阳名邦学府承重柱开裂
信息来源：人民网
临泉名邦国际花都顶楼阳台违法建设
信息来源：临泉县人民政府
虽然名邦没有出现大型的集体维权活动，但零星的房屋质量问题还是存在的，临泉名邦花园、涡阳名邦学府等项目陆续有住户投诉、维权。问题包含房屋渗水、承重柱、阳台违法建设等。虽然大部分情况为个例，但也能体现出名邦在项目品质把控上确实有一些不足之处。
虽然名邦在过去的多年时间，很少有住宅合作开发的先例，但以目前的企业品控能力而言，找一个对建设品质有更高追求的合作伙伴，帮助名邦在合肥重塑产品力，或许会是个不错的选择，这也是本土民企在当前市场的主流选择。
1、内部条件：瑶海区YH202206号地块，占地30.16亩，其中居住容积率1.4，须无偿修建地块东侧约4.13亩的街头游园。5家房企争夺该地块，名邦先后通过“竞品质”阶段以及与文一的摇号PK，最终幸运拿下，成交总价3.42亿元，成交楼面价12171元/㎡、溢价率14.98%。竞品质满分意味着地块自带人车分流、高绿化率、分户验收、多年质量保险等优势，能给后期楼盘带来足够的品质提升，还能充分保障交房前后的质量。
2、外部条件：位于瑶海二环板块，周边成熟社区林立，生活气息比较浓厚，但城市建面略显老旧，和平小学东校区、合肥五中、市二院、市五院、花冲公园等配套环伺，生活便利。距离铜陵路高架和合肥四号线唐桥站较近，出行快捷。
周边新建二手房市场
3、周边二手房市场：根据AI楼市系统数据显示，地块周边新建二手房中，保利熙悦府二手房挂价3.3-3.6万元/㎡，华润紫云府2.3-2.5万元/㎡；3月越秀获取的YH202201号地块，预计入市价格2.1万元/㎡；YH202206号地块最高毛坯住宅限价19555元/㎡，加上精装、装配式奖励后，预计住宅入市价格2.2-2.3万/㎡，售价相对周边有较大的倒挂，这又将是一个能够快速去化回笼资金的楼盘，营销和现金流没有太多的问题，名邦可以把更多精力放在品质打造上。
1、名邦已经多年未在合肥住宅市场有所建树，本次终于通过瑶海YH202206号地块得以回归，虽然有“竞品质”满分的项目品质保障加分，但名邦也有着小型房企的通病——项目品质打造的水平有所欠缺，寻找一个有能力、也有意愿塑造高品质社区的合作伙伴或许会是名邦的良好选择。
2、地块周边的市场价格倒挂，足以弥补解决品牌力较弱、周边环境一般的问题，帮助项目快速去化。名邦接下来的精力可以更多放在产品设计、打造上，这也有利于最终项目品质的呈现。
名邦和众多本土房企一样，在拓荒三四线城市、县城多年后，终于抓住机会回归合肥，希望名邦能够为瑶海区的购房者交上一份满意的答卷！
