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东部新中心板块，能买吗？

第一房研究院

2022-08-02

导读：提到东部新中心大家可能并不陌生，而不同的人对东部新中心有着不同的看法，有的人觉得东部新中心就是一个“大饼”，

提到东部新中心大家可能并不陌生，而不同的人对东部新中心有着不同的看法，有的人觉得东部新中心就是一个“大饼”，也有的人对东部新中心充满了无限遐想与期待。

最近有不少粉丝留言提问，东部新中心到底怎么样？值不值得置业？今天小编就带大家一起来了解下这个板块。

NO.1丨壹

板块规划及配套

板块占位：根据2022年3月份合肥市自然资源和规划局公布的“合肥市国土空间总体规划（2021-2035）”，东部新中心与老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心一起构成了合肥的四大城市主中心。

老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心现已发展成熟，板块的价值自然不用多说，因此，我们有理由相信目前处于发展起步阶段的东部新中心未来也一定不会差。

板块规划：东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。其中，瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。核心区规划范围东起钟油坊路，西至广德路，南临南淝河路，北到裕溪路，总面积9.4平方公里。总体定位是华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。

板块交通：东部新中心共规划有6条轨道线路，车站22座，其中轨道6、10、11、12号线穿越核心区。目前作为城市核心区域的滨湖新区、政务区也只规划3-4条轨道交通线路，其中滨湖新区的规划面积接近东部新中心的6倍！由此可见，东部新中心的交通规划规格之高。

板块配套：板块目前在建或者已建成的配套有：合肥一中新校区、三十八中学瑶海湾校区、和平小学新校区、合肥市儿童医院新区、合肥市二院老年护理院、合肥市博物馆、广德路跨南淝河大桥、合肥市青少年活动中学、青年创意田园、工业遗址长廊等。

相信看完了板块整体规划与配套落位情况，大家对于东部新中心应该有了更进一步的了解，那么东部新中心目前的房地产市场怎么样？又有哪些楼盘值得关注呢？我们接着往下看：

NO.2丨贰

板块市场解析

东部新中心板块整体新房供应相对较少，在售项目伟星玖玺台、保利招商时光印象，近期即将入市一个——伟星东新壹号项目。

伟星玖玺台：项目剩余房源不多，面积段108/117㎡，单价17100元/㎡起

伟星东新壹号：未开盘，预计7月底营销中心开放，面积段96-143㎡，价格未释放

保利招商时光印象：已开盘，面积段96-123㎡，单价16764元/㎡起

万科FD202201地块：由万科、尚泽两家在5月6日进行竞品质PK，最终由万科竞得。宗地占地89.45亩，居住容积率2.0，建面约11.9万方。成交总价87392.65万元，成交单价977万/亩，成交楼面价7327.5元/㎡，溢价率14.94%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。

尚泽FD202202地块：占地71.18亩，居住容积率2.0，建面约9.5万方。成交总价69045.57万元，成交单价970万/亩，成交楼面价7275元/㎡，溢价率14.12%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。

尚泽FD202203地块：占地64.37亩，居住容积率2.0，建面8.6万方。成交总价62249.66万元，成交单价967万/亩，成交楼面价7252.5元/㎡，溢价率13.76%。最高毛坯住宅限价14827元/㎡。

NO.3丨叁

结语

总体来看，东部新中心作为四大城市主中心之一，区域内各项配套也已在逐步落实，未来确实具有一定潜力。

板块目前整体新房供应相对较少，加上瑶海区限购的放开，预计板块新盘的去化不会有太大的问题，所以，对于刚需客户来说，置业东部新中心也许是一个不错的选择。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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