那么问题来了，当大部分城市土地成交规模都在大幅下降的时候，唯独合肥的土地成交却不降反升。这背后的真相是什么？让我们来一起探讨下...
NO.1丨壹
市场供需环境决定投资信心
商品房供需环境
近5年合肥市区年均供应约646万方，年均成交量约638万方；其中2021年供求比0.68，供不应求。近5年成交均价呈稳步上升的态势，近2年受限价影响，成交均价基本保持平稳，2021年成交均价19013元/平米。2022年滨湖、包河等高价盘集中入市，成交均价对比2021年上涨约800元/平米。
存量及去化周期情况
合肥市区近12个月库存稳步下降，去化周期下降至3.4个月,合肥市库存不断走低。
从以上两组数据不难看出合肥市场的供需环境十分健康，近两年的价格稳中有升。另外，整体存量相对来说也是非常小的，因为去化周期很短，显性库存去化周期大概在3-4个月。这样的市场表现开发商想要在安徽拿地，没有理由不选择合肥。
NO.2丨贰
供地节奏唯快不破
从22城首批次供地时间来看，合肥一批次土地出让时间非常靠前，可以排在第二位。比南京以及江苏的长三角部分城市出让时间早一个半月左右。首批出让时间早有很大的优势，可以抢占先机。很多开发商在区域划分的时候长三角是作为同一个区域或者大区的，开发商每年年初都会出新一年的拿地指标。这就很容易理解了，合肥出让时间早，可以早一波抢收，让开发商可以优先研判合肥的土地，来合肥投资开发。
NO.3丨叁
优质地块抢先推，进一步吸引开发商关注
2022年合肥一批次
合肥首批次出让涉宅用地30宗，累计成交22宗，成交率73.3%；从出让地块位置来看，一批次合肥出让的地块大多为核心位置的地块。比如说省府中轴、包河、经开、蜀山，优质地块数不胜数。尤其是省府中轴，甚至出让的土地超20家竞品质满分摇号。在市场大环境不好的情况下，通过这波土拍，合肥的土地市场一下就被带动起来了。
NO.4丨肆
小结
1、二级市场表现决定了一级市场的投资信心。俗话说，春江水暖鸭先知，市场好不好开发商是最清楚的。合肥的新房市场供需环境非常健康，这也促使很多开发商愿意来合肥投资开发。
2、供地节奏的快慢，决定了是否能吃上第一块蛋糕。在市场大环境不好的情况下，开发商的投资积极性也会降低，要么战略性收缩规模，要么就直接躺平了。敢于积极投资的开发商是有限的。房企每年年初都会有拿地指标，地块早出让，开发商的拿地指标就有可能优先花在先出让的土地上面。相反，土地出让晚了，开发商阶段性投资额度花完了，就算有意向也没钱去拿地了。
3、优质地块抢先推，一方面是对地块成交有一定的保障。同时也会吸引更多开发商关注。另外，一批次地块出让的热度跟结果，会直接影响到二批次的成交。这个也是为什么合肥能实现两次集中供地双赢的局面！
