NO.1丨壹
成交9宗地，揽金37.08亿元，合肥轨道连拿4宗
本次土拍一共出让9宗地块，其中高新区1宗（商业、商务用地），长丰县2宗，肥西县6宗，可以看出本次土拍的重头戏在肥西。
高新区GX202211号地块：由安徽合建置业竞得，占地18.23亩，商业商务金融用地，容积率4.5，成交总价7419.61万元，成交单价407万元/亩，溢价率0.49%。
长丰县CF202217号地块：由合肥城北产投竞得，占地65.08亩，居住用地，容积率1.8，成交总价43473.44万元，成交单价668万元/亩，成交楼面价5566.67元/㎡，溢价率0.30%，住宅（毛坯）限价13999元/㎡。
长丰县CF202218号地块：由合肥城建竞得，占地57.56亩，居住用地，容积率2.0，成交总价39543.72万元，成交单价687万元/亩，成交楼面价5152.5元/㎡，溢价率0.00%，住宅（毛坯）限价13999元/㎡。
肥西县FX202246号地块：由邦泰&红达竞得，占地88.6亩，居住用地，容积率2.0，成交总价93473万元，成交单价1055万元/亩，成交楼面价7912.5元/㎡，溢价率1.05%，住宅（毛坯）限价17010元/㎡。
肥西县FX202249号地块：由肥西紫云湖产业园竞得，占地20.15亩，商业商务金融用地，容积率4.0，成交总价3627万元，成交单价180万元/亩，溢价率0.00%。
肥西县FX202250号地块：由合肥轨道竞得，占地104.4亩，居住用地，容积率2.2，成交总价62640万元，成交单价600万元/亩，成交楼面价4090.91元/㎡，溢价率0.00%，住宅（毛坯）限价14394元/㎡。
肥西县FX202251号地块：由合肥轨道竞得，占地79.72亩，居住用地，容积率1.6，成交总价38664.2万元，成交单价485万元/亩，成交楼面价4546.88元/㎡，溢价率0.00%，住宅（毛坯）限价14534元/㎡。
肥西县FX202252号地块：由合肥轨道竞得，占地98.35亩，居住用地，容积率1.6，成交总价47699.75万元，成交单价485万元/亩，成交楼面价4546.88元/㎡，溢价率0.00%，住宅（毛坯）限价14534元/㎡。
肥西县FX202253号地块：由合肥轨道竞得，占地76.6亩，居住、商业商务金融用地，容积率2.2（商业3.5），成交总价34260万元，成交单价600万元/亩，成交楼面价4090.91元/㎡，溢价率0.00%，住宅（毛坯）限价14394元/㎡。
NO.2丨贰
成交地块分析
肥西市场分析：受整体经济及合肥九区陆续放开限购政策影响，肥西市场出现板块分化、泛经开板块因库存低、新房和二手房价格倒挂，板块热度高；紫云湖板块，凭借靠近高新和经开的区位，加上本身的价格优势，客户关注度较高；县政府板块发展成户数，市场相对平稳。
FX202246号地块：位于县政府板块，板块潜力较大，属新兴板块，板块品牌房企云集，价值不断提升，地块西南角为省儿童医院（在建），临近主干道青龙路与深圳路，距离在建地铁3号线南延线下派河路站500米，交通便利，板块内医疗、教育、商业等配套有待进一步完善。
FX202249/50/51/52/53号地块：位于紫云湖板块，板块目前处于开发起步阶段，在售楼盘较少，为价格洼地，靠近经开和高新，性价比较高，地块临近主干道汤口路、华南大道，紧邻地铁4号线延长线金桥路站，交通便利，南侧紧邻紫云湖公园，环境优美。
长丰市场分析：2021年上半年受益于市区客户外溢，长丰成交增长明显，下半年整体市场遇冷，市场下滑明显，今年上半年受新站、瑶海限购放开影响，成交进一步下滑，未来随着新盘的入市，预计竞争更加激烈。
CF202217号地块：位于北城政务板块，板块价值日益凸显，潜力较大，品牌房企入驻提升板块价值，区域认可度较高，地块东侧为北城石涧小学，距离北城站2.4公里，距地铁8号线龙湖北站约1.4公里，通达性一般，周边配套设施有待完善。
CF202218号地块：位于双凤板块，板块对标国家级开发区，打造千亿大双凤，万达入驻有效补充了板块的商业配套，地块北侧为合肥伊利乳业有限公司，东侧为铁路主干道，地块交通便利，距离地铁8号线金梅路站1.3公里。
高新市场分析：高新区长久以来新房供应稀缺，市场热度高，区域目前在售项目仅两个，分别是高速信达时代星河（待入市）和乐富强悦湖熙岸，乐富强悦湖熙岸洋房均价2.2-2.3万元/㎡。
GX202211号地块：本次拍卖的GX202211号地块为商业商务金融用地，并非居住用地，看来未来一段时间内，高新区新房稀缺的局面不会改变。
本次土拍由于地块所处区位并非城市热点区域，所以相比之前土拍，热度下降明显，但好在地方城投的果断出手，最终全部成功出让。
本次土拍的重头戏在肥西的紫云湖板块，说明该板块的发展似乎正在加速推进，凭借着紧邻高新、经开的区位优势，再加上1.3-1.4万/㎡的价格优势，预计后期该板块的热度会进一步提升。因此，对于刚需客户来说，紫云湖板块或许是一个不错的选择。
