2022年8月18日，宣城市公共资源交易中心挂出城北片区1宗二类城镇住宅用地（2209号地块）！保证金截止时间2022年9月8日11：00时，若报名超过2家（含2家）采取公开拍卖方式，拍卖时间为2022年9月8日15:00时；若不足2家，则采取挂牌方式出让，同时竞买申请受理及竞买保证金缴纳时间将顺延至2022年9月16日15:00时，公开挂牌时间为2022年9月9日至2022年9月19日，挂牌截止时间为2022年9月19日15:00时。
NO.1丨壹
地块基本信息
宣城市锦绣路与兴隆路交口西北角地块
地块位置：锦绣路与兴隆路交叉口西北角
出让面积：7.41公顷（111.15亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：1.0＜R≤1.4
建筑密度：不大于32%
绿地率：不小于30%
保证金：13041万
建筑高度：不大于36米
从地块的基本指标来看，地块的规模适中，有利于减轻开发商的资金压力；容积率方面，2209号地容积率1.4，相对较低，这样的话就给房企在的产品规划设计层面预留了充足的发挥空间，适合打造低密改善项目。可以做一些洋房加叠墅、别墅或者合院的组合，做一些终极改善型的产品。
地块基础指标
1、房地产市场板块格局
主城区
定位：老中心城区、服务业的核心区，是全市经济、文化、信息和中央商务区。
交通：宣城最繁华的城市中心，多条城市主次干道穿插，通达全城。
教育：宣城市实验小学、宣城第三小学、宣城第四小学、宣城第六中学等
医疗：宣城市人民医院、宣城中医院、妇幼保健所、市中心医院（旧址）
商业：轻贸商城、民族商城、国购广场、 大润发
城西南区
定位：国家高新技术产业开发区和科教园区，科技、教育、文化、体育中心。
交通：宣城西高速入口，未来的宣泾高速，城市三环。
教育：宣城第二小学、香溢梅溪实验小学、宣城第十二中学、宣城第二中学等
医疗：百姓医院、骨科医院、市疾控中心、市妇幼保健院
商业：万达广场（在建）、星隆国际广场、大学城商业街、麦莎广场
城东区
定位：区政府所在地、现代服务业产业园区，政治中心、现代服务产业新区。
交通：高铁站、新客运中心，铁路与公路核心区域
教育：宣城第十小学、宣城第五小学、宣城第二小学（贝林校区）、宣城第二小学（柏庄校区）、向阳小学，宣城第八中学、奋飞中学等
医疗：眼科医院、仁杰医院、市中心医院（新址）、市妇女儿童医院、宣城同翔医院
商业：和佳汇超市、百汇、冷链
城北区
定位：国家森林公园——敬亭山，配上在建中的中央公园，是宣城的观光休闲区。
交通：宣城北高速入口，二环路水阳江大道
教育：宣城第七小学、宣城第六小学、宣城第十一小学，宣城第三中学、宣城阳光中学、宣城蓝天中学、宣城中学等
商业：敬亭山君龍街（在建）、通和中央街（在建）、敬亭新苑商业街（在建）
2、房地产市场情况
地块所在区域在售项目较少，所以地块后期入市竞争环境相对较好。小板块内仅永同昌宜和雅园一个竞品项目，距离2209号地块直线距离约500米。
永同昌宜和雅园：2021年8月首开，规划洋房+叠墅+联排，洋房108-143㎡，别墅165-235㎡，均价洋房约7700-8200元/㎡，叠墅均价约13000元/㎡，联排均价约20000元/㎡。
3、利润测算
结合地块周边项目售价情况，考虑到目标地块容积率较低，适合做洋房加别墅产品的组合。按照地块起拍价测算，住宅均价按9500元/㎡，商业按15000元/㎡ ，车位按6万/个，2209号地块利润率约11%，利润空间较大。
