超1460亩涉宅用地曝光，“安徽高教第一城”成为合肥东北部主引擎- 大数跨境

第一房研究院

2023-09-05

导读：超1460亩涉宅用地曝光，“安徽高教第一城”成为合肥东北部主引擎合肥新站高新区XZ07单元控规详情公示，涉及

超1460亩涉宅用地曝光，“安徽高教第一城”成为合肥东北部主引擎

合肥新站高新区XZ07单元控规详情公示，涉及居住用地约97.61公顷，合计1,464.15亩。本次公布新站高新区XZ07单元控规位于新站高新区职教城板块。

NO.1丨壹

板块介绍

职教城位居合肥东北部，北至东方大道，西至祥和路，南至泗水路，西至前岭路。近年来发展逐渐成熟。新站区管委会坐落于磨店职教城板块内，未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。

在最新的合肥空间规划中，职教城板块属于18大片区中心的淮海大道片区中心，紧邻少荃湖城市副中心，未来规划发展可期。

在产业方面，职教城板块逐渐成为“合肥东北翼发展主引擎”，新站高新区正以战略性新兴产业为支撑，成为合肥“芯屏器合集终生智”产业集群布局的重要承载区域，连续2年在全省开发区综合考核评价中排名第4，新型显示产业基地连续7年在全省考评A档，努力发展升级为世界级新型显示和驱动芯片产业基地。

在教育方面，职教城板块在整体规划布局中大放异彩，不仅因为域内密集的高教资源，更因职教城自身肩负的板块定位：从诞生起便被设计者赋予“育才”使命，走出了一条“以产聚才、以人促产”的高质量发展之路。

目前，已有安徽大学艺术与传媒学院、安徽中医药大学、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校、安徽职业技术学院、安徽经济技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范学校、新华教育集团等一众高教强势入驻，更多资源亦在逐步落地。走在职教城板块，随处可见高校门头，全域充满书香气息。

除高等院校，亦有合肥九中新校区、寿春中学新站实验中学、168中学东校区等初高中，引进优质教育资源。

在交通方面，周围密布以淮海大道、包公大道、大众路等干线构成的三横四纵路网，串联全城；地铁3、4号线贯通全域，与合肥主城无缝衔接。规划地铁9号线，以及合肥拟建首条低运量轨道交通L1线。

在商业方面，板块内黉街饰磨店美食文化一条街，集美食、休闲、文化三大主题于一身，俨然合肥“淮河路步行街2.0版”，同时，网传悦都荟正荣中心将引进万达集团作为投资方，如后期成功引入万达广场，板块内商业将大大提升。

在医疗方面，区域内有安徽医科大学第一附属医院(北区)、京东方医院等医疗资源，满足区域内就医需求。

在景观资源方面，学林公园、少荃湖公园、职教城公园，环绕四周，如同翡翠连珠，串起碧色丝绦，出门就是风景。

NO.2丨贰

市场情况

近6年合肥市区年均土地成交383.5万㎡，年均成交亩单价925.3万元/亩，新站区年均成交73.6万㎡，在九区中排名第一。

2017年-2021年新站区土地成交量相对平稳，稳定在73万㎡，2022年受市场大环境下行及疫情影响，土地市场下行明显，今年新站区仅供应一宗涉宅用地，暂无成交。

合肥新站高新区XZ07单元控规详情公示，涉及居住用地约97.61公顷，合计1,464.15亩。

近5年新站区新房成交稳步上涨，2022年受大环境影响，成交量下滑明显，但成交均价大幅攀升达到15392元/㎡。今年新站区成交先扬后抑，主要是受新站取消限购影响，后面趋于理性，6月份销售2.9万㎡，均价14829元/㎡。

目前板块内项目开发较为成熟，次新房较多，在售项目5个，均价在1.6-1.7万/㎡，而次新房价格1.4-1.5万/㎡，不论新房和二手房，是合肥价格洼地，对于刚需置业较为友善。

NO.3丨叁

结语

1、职教城位居合肥东北部，近年来发展逐渐成熟。未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”，打造宜居宜业“福地”。

2、土地市场近两年骤降，新房库存逐渐减少，加上价格上对于刚需较为友善，市场拐点将至。

3、从公示的单元控规来看，后期将有大量土地入市，板块内次新房价格上有优势，后期品牌房企可以做差异化品质产品，具有一定竞争力。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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