合肥二十年来的发展非常迅速，房地产市场也是如此。不知不觉，二十年前的包河、庐阳、蜀山、瑶海四大老城区，已经逐渐成为了合肥房价的二档区域，位于城市外围的政务区、滨湖新区受益于规划、政策等全方位倾斜，成为鲤鱼跃龙门的代表，区域房价分列合肥市的前两位；高新区则凭借产业和规划的双重加持，稳步踏进了第一档次区域，与政务、滨湖新区合称为“政滨高”。
NO.1丨壹
高新南岗板块分析
高新区发展得如火如荼，那么处于高新区的南岗板块，市场发展如何？
南岗板块位于合肥市西向重点发展轴上，是高新技术产业开发区的重要组成部分之一，距离合肥西二环约6.5公里，居住氛围相比老城区显得要稍弱一些。
高新区是合肥西向发展的前沿，目前分为四大板块：蜀山东、柏堰湖、蜀西湖和南岗；每个板块都有其独特的标签：蜀山东板块 —— 成熟配套、邻近城市核心政务区，柏堰湖板块 —— 高端居住区，环境怡人；蜀西湖板块 —— 高新CBD商务办公核心区；而南岗给人的印象则是 —— 汽车制造产业园区。
提到板块内的保利柏林之春，大家或许有印象，自开盘起，它就被调侃为保利“轮胎之春”，因为周边遍布以“大陆马牌轮胎”和“合肥长安汽车”为首的车辆零部件厂区。但有一说一，凭借保利的品牌效应和穿越市场周期后的性价比提升，保利柏林之春还是受到了购房者的欢迎。
从片区规划可以看出，南岗板块约一半的土地规划用途为汽车制造业相关的工业用地，且产业区发展已成型，这不仅使居住环境受到影响，也令生活配套、居住用地规划空间受到较大影响。
南岗板块的生活配套缺乏：除省妇幼保健院西区外和地铁2号线外，商业、景观公园等生活配套都需要依托于邻近的蜀西湖板块。相比蜀西湖板块的龙湖CBD、砂之船奥特莱斯、银泰百货、蜀西湖公园等高端配套，南岗板块的配套确实相形见绌。
NO.2丨贰
房地产市场分析
板块内近两年仅有一宗宅地入市，那就是近期成交的伟星GX202209号地块，物以稀为贵，因此最终成交也到达竞品质环节；受益合肥西扩的规划和稀缺资源属性，未来的南岗板块土地价值预计会持续上扬。
高新区上游的蜀西湖板块和北雁湖板块，同样面临土地&新房稀缺的问题，柏堰湖板块无新盘在售，而蜀西湖板块也仅有高新信达时代星河一个待售楼盘。从供求关系出发，高新区远期市场发展仍然被广泛看好！
土地供应稀缺导致住宅市场供求长期失衡，新房入市销售紧俏。目前唯一待售新盘为伟星GX202209号地块，房源预计不足700套，看来南岗板块供不应求的态势仍将延续，但伟星地块的预计入市价格约2.8万元/㎡，相比板块周边二手房楼盘高出约3000-5000元/㎡，同时价格也与上游的蜀西湖板块楼盘基本持平。当然，南岗所在的高新板块毕竟位于合肥西向发展的前沿阵地，区域市场发展潜力巨大，但购房者是否值得在短期内站岗，就见仁见智了。
NO.3丨叁
总结
1、南岗板块的优势很明显，依托于合肥向西重点扩张的规划优势和产业导入，高新区的购买力和市场发展处于上升轨道，南岗板块受益于区域发展，住宅市场价值也在快速增长，加上高新区供地稀缺，在供求不匹配的市场环境下，未来笔者依然看好南岗板块的市场。
2、塞翁失马，焉知非福，南岗板块的产业园区占用了大片土地，提振片区经济的同时，板块内的居住环境也受到较大影响；成型的产业园区使得板块规划发展空间受限，而生活配套也需要更多依托于邻近的蜀西湖板块，因此南岗板块的居住价值在高新区各板块内处于下游。
高新区的住宅价格经过2015年后的多轮市场周期调整，已经处在合肥市区的第一档，置业成本大幅增长的情况之下，购房者在高新区安家落户就更需要全方位的考量。那么您认为南岗板块的住宅，是否值得购买？
