近2000亩！不限购后，合肥优质地块批量出炉！

近日据悉，合肥市即将推出17宗优质地块，合计共1798.91亩，遍布合肥各区。

本次出让地块包括蜀山区1宗、包河区5宗、滨湖区3宗、瑶海区2宗、庐阳区1宗、高新区1宗、经开区2宗和新站区2宗。

本次蜀山和高新出让的地块都在城区西部，距离主城区相对较远。蜀山区地块在心湖以东，是运河新城核心区，定位能级高；而高新区地块则在讯飞小镇旁，拥有良好的规划配套，都是未来可期的地块。

本次主城以北区域有庐阳及新站出让的三宗地块，位于北部新中心的1宗地块，拥有5号、8号双地铁，交通便利；新站出让的2宗地块位于少荃湖板块，三条地铁线环伺，片区内配套规划完善。此三宗地块所处板块均为城市副中心之一，定位能级高。

本次瑶海区出让的2宗地块均位于东部新中心，这里合钢、长江180等工业遗存丰富，是合肥的老工业基地产业转型示范区、老城区更新改造示范区。在东部新中心片区的规划下发展，未来将可比肩政务、老城和滨湖中心。‍

本次包河出让5宗地，遍布各个热门板块，包河老城区2宗、淝河1宗、政务东1宗以及包河经开区1宗，板块认可度高；经开区出让的2宗地正好位于两湖科创圈，不论是产业发展还是居住氛围，都拥有较高的区域价值。

最后，滨湖还有3宗地块待出让，分别是省府板块2宗和金融后台基地1宗，滨湖区的地块认可度毋庸赘述。

回顾下今年合肥市场，近6年合肥土地市场年均供应建面693.6万㎡，年均成交629.5万㎡，供应成交率90.8%。纵观近六年土地市场，土地成交量相对稳定，成交价稳中有升。合肥土地市场两极分化严重，核心板块热度依旧。

新房市场方面，合肥年度供求平衡，成交均价平稳攀升。而今年1-8月新房供应334.9万㎡，成交318.2万㎡，成交均价22053元/㎡。预计9月政策利好叠加，或将迎来一波“上涨期”。

近1年，合肥市新房显性库存维持在222.4万㎡，平均去化周期5.2个月，整体存量及去化周期可控。

分区域来看，今年1-8月合肥九区当中新房成交排行前三的是包河、瑶海、经开。而整体各区显性存量及去化周期都比较健康，而且新站存量下降明显。

从新房价格地图可以明显看出，南部城区仍是市场主流，滨湖均价站稳3万，部分楼盘接近4万。包河、高新、经开站稳2.2万以上，至于新站区依然属于合肥价格洼地。

近两个月以来，从中央到地方密集发声，近日广州、深圳等核心一二线城市已经开始逐步落实“认房不认贷”等政策，加之9月份恰逢营销旺季，伴随着合肥全面取消限购限售政策，市场整体来访量有所上升，且随着利好政策进一步发酵，预计后续相关细则政策明确之后，市场信心将稳步复苏，成交量必将有所回升。