2022年8月02日，蚌埠市公共资源交易中心挂出禹会区1宗居住用地！保证金截止时间2022年8月22日，若报名超过2家（含2家）采取公开拍卖方式，拍卖时间为2022年8月24日15:00时；若不足2家，则采取挂牌方式出让，同时竞买申请受理及竞买保证金缴纳时间将顺延至2022年8月30日17:00时，公开挂牌时间为2022年8月23日至2022年9月1日。
NO.1丨壹
地块基本信息
地块位置：禹会区中粮大道东侧、大庆三路北侧
出让面积：97.54亩（65028㎡）
规划用地性质：居住用地
容积率：1.7
建筑密度：≤28%
保证金：4546万
拍卖日期：2022年8月24日15：00
起始价：233万元/亩（22728万)
从地块的基本指标来看，地块的规模适中，有利于减轻开发商的资金压力；容积率方面，（2022）44号地容积率1.7，相对较低，这样的话就给房企在的产品规划设计层面预留了充足的发挥空间，适合打造低密改善项目。
NO.2丨贰
地块及周边市场分析
一、地块分析
区位交通：地块南侧为大庆三路，西侧紧邻中粮大道，交通便利。
教育医疗：1公里范围内有大庆路小学、蚌埠田家炳中学、蚌埠第十二中学、蚌埠市胜利西路小学，1公里范围内有黄山医院、蚌埠新华医院。
宜居配套：距张公山公园2.5公里，距离百大禹会购物中心1.8公里。
该地块位于禹会区，周边发展成熟，配套完善，交通便利。
二、土地市场
板块内近一年商住用地供应较少，距离地块较近的和顺印山樾项目楼面价2538.89元/㎡，2021年9月由和顺摘得，成交总价23084万元。
三、住宅市场
板块在售楼盘较少，距离最近的和顺印山樾，目前在售高层6200-6300元/㎡，洋房7000元/㎡。
四、利润测算
结合地块周边项目售价情况，考虑到目标地块位置更靠近核心城区，按照地块起拍价测算，住宅按照均价8000元/㎡，商业按照2万元/㎡，车位8万/个，（2022）44号地块利润率约14%，利润空间较大。
NO.3丨叁
总结
一、土地端
本次出让的两宗地块体量较小，占用开发商自有资金较少，有利于开发商快速回笼资金，避免资金沉淀，同时地块容积率相对较低，给开发商预留了产品规划设计的发挥空间，适合打造低密改善项目。
二、房企端
目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高，所以预计本次土拍竞争不会很激烈，如果能够成功报名，地块获取的可能性较大，对于开发商来说，后期的销售利润也有一定保障。
三、未来房地产市场竞争格局
蚌埠房地产市场供求相对健康，特别是地块所在板块，在售楼盘较少，地块后期入市所面临的竞争压力也较小。
