编者按：第三轮集中供地已进入倒计时，新一轮竞品质或将到来。当下项目是否为竞品质楼盘已成为人们买房选择的重要标准，也成为了开发商营销的常用话术。同时，竞品质兑现也成为了消费者最关心的问题。从今年的一二批次土拍结果来看，国企、央企以及本土布局型企业成为了土拍的主力军。但竞品质的“大旗”是否所有拿地企业都能扛得稳？需要打一个问号。时值第三轮集中供地到来之际，一轮新的竞品质“博弈”已在酝酿之中。
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地）
肥西F4 PK 合肥明珠广场，选肥西产证还是价格+品质...
在经开区置业，绕不开的一个话题就是明珠广场板块目前置业怎么选？同地段，一个是市区产证，一个是肥西房价天花板，该如何选择？首选是选市区产证还是价格+品质？笔者的理解是预算跟性价比才是王道。接下来让我们一起来聊一聊明珠广场板块。
NO.1丨壹
配套共享，市区产证略占优势
明珠广场板块定位为合肥南部副中心，是一个集休闲、商业、医疗、购物为一体的板块。未来将打造集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区。一路之隔的肥西经开区，同享发展红利。肥西经开区与合肥明珠广场板块配套共享，共性是都缺乏优质教育资源。
产证方面，肥西经开区的产证为肥西产证，而明珠广场是合肥蜀山区产证。对于购房者而言，这两个产证最大的区别在于子女后续教育问题。市区产证，后期小孩上学可以考市区公办类高中，比如168高中，而县城产证则不可以。相比之下，经开明珠广场板块的楼盘产证上略占优势。
NO.2丨贰
肥西F4，房价、品质双优势
房价方面
合肥明珠广场板块主力新盘为今年1、2批次出让的4宗地，分别为尚泽明珠中心、皖投08、皖投09、招商璟园。毛坯限价2.1万左右。后期如果是2500元/平的基础包+1000的升级包+500装配式奖励，预计售价在2.4-2.5万/平。
而肥西明珠广场板块，目前主力项目为肥西F4，4个主力盘。分别是龙湖揽境、保利和悦云锦、和顺34号地以及振兴36号地。目前在售均价1.9-2W/平。与明珠广场市区的几个盘相比，单价相差4-5千元/平，以100平为例，总价相差40-50W/套。相比之下，肥西F4新房价格优势明显。
品质方面
合肥明珠广场板块4个项目仅尚泽为满分竞品质项目，而肥西F4地块，除了龙湖其他三个地块都是满分竞品质项目。相比之下，肥西经开F4项目品质较合肥明珠广场板块更高。
以肥西F4中保利和悦云锦为例，规划设计、工程建设、开发企业三大项全满分。品质时代，满分竞品质是对后续房屋品质及小区环境的一种保障，也是房子回归居住属性的一种表现形式。
NO.3丨叁
小结
1、配套方面经开明珠广场板块与肥西F4共享，共性是都缺乏优质教育资源。产证方面经开明珠广场优于肥西经开区。
2、房价方面肥西F4性价比更高，品质方面肥西F4高品质项目更多。
3、买房看预算，同地段，同配套，售价拉差较大，肥西经开区售价有一定优势，加上多个项目高品质方案满分，后期小区居住舒适度会高于市区产证明珠广场板块待入市项目。综合来看，肥西经开区优于合肥经开明珠广场板块。
