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第一房研究院

2022-10-13

导读：10月12日合肥市区备案住宅类商品房57套，备案均价24169.19元/㎡本日楼盘备案TOP10中：第一名，

10月12日合肥市区备案住宅类商品房57套，备案均价24169.19元/㎡

本日楼盘备案TOP10中：

第一名，伟星东新壹号（东新里）备案12套，备案均价18638元/㎡；

第二名，置地悦玺（悦禧园）备案6套，备案均价29366元/㎡；

第三名，萃语云筑备案4套，备案均价22524元/㎡。

伟星东新壹号项目分析：

1、土地端：瑶海YH202202号地块于2022年3月25日成交，成交总价117981万元，成交楼面价8550元/㎡，住宅历史成交均价1.87万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应584套，已售455套，去化率77.91%。（含开盘）②主力面积段96-143㎡。

3、区位：项目位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东；交通裕溪路、郎溪路双高架接驳，城市主干道广德路、上海路等，周边有代建18班幼儿园、合肥市和平小学东校教育集团幸福路小学、合肥市第五十五中学教育集团五十五中学新校。地铁：振兴南路站。周边生活教育资源丰富。

总结：伟星东新壹号的优势远不止地段，伟星品牌的实力保障更是赢得购房者亲睐的原因所在。小区整体风格采用现代简约手法，集居住、商务、出行、购物等功能于一体。主力户型面积96-143㎡，满足不同阶段家庭对居住的需求。

置地悦玺（悦禧园）项目分析：

1、土地端：滨科城BK202204号地块于2022年3月22日成交，成交总价149723.45万元，成交楼面价13379.25元/㎡，住宅历史成交均价2.83万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应569套，已售437套，去化率76.80%。（含开盘）②主力面积段138-196㎡（改善为主）。

3、区位：项目位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南，邻近城市主干道上海路、地铁5号线扬子江路站。

总结：置地悦玺项目项目为滨湖区新兴楼盘，项目主打改善户型，项目周边规划配套齐全，众多楼盘林立，生活设施完善，楼盘邻近城市主干道上海路、地铁5号线扬子江路站，通勤便捷。

萃语云筑项目分析：

1、土地端：经开区JK202113号地块于2021年9月17日成交，成交总价107473.25万元，成交楼面价9749.65元/㎡，住宅历史成交均价22524万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应616套，已售381套，去化率61.85%。（含开盘）②主力面积段105-143㎡3、区位：合肥市经开区紫云路以南、青龙潭路以西；地块毗邻紫云路、青龙潭路及金寨路，距离地铁3号线约1.5公里，区域内交通便捷。地块靠近大学城，高等教育院校众多，但义务教育学校较为缺乏。地块周边有肥西县人民医院、安徽医科大学第二附属医院。

3、总结：该项目位于经开区大学城板块，距离翡翠湖2公里，地块受到大学城商业辐射，距离较近的商业中心有正大广场、中环城、翡翠湖大学城商业区。项目由招商、中国铁建、美的三家联合开发，交通便利，户型齐全。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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