东部新城核心区亿达地块网传重新入市，地价能到市场价吗？...
NO.1丨壹
地块情况
2018年11月9日，大连亿达以580万/亩成功竞得肥东FD18-17居住地块，面积164亩，容积率2.0。这宗住宅地块是亿达集团和肥东县政府合作的“合肥亿达智慧科技城”项目的启动区居住配套。
这宗地块是位于合肥“一核四心九副中心”之一的和睦湖中心，虽然距离合肥市区比较远，但却是肥东县政府重点发展的区域之一，区域内的配套在逐步落实中，规划配套十分完善，且资质都很优质，学校有安师大附属肥东实验中学、肥东一中和东城实验小学，都是肥东县比较优秀的教育资源，板块内还有安医大一附院和和睦湖公园等优质的医疗和绿化配套资源，出行有肥东站和2号线东延线，能满足民众的生活需求。
我们再说回这块地，截止到2022年，这宗地已经拿地快四年，从现场可以看到土地四面已经完成东、西、北三面围挡，完成临水临电施工（变压器电缆被偷，尚未修复）。在宗地东南角有一小片树林及一小栋砖瓦房，其他就完全没有动工的迹象。所以为什么会出现这种情况呢？
NO.2丨贰
公司情况
这就要说说拿地的亿达公司了，我们都知道亿达公司的主营业务是相关产业园区的，而经营产业园区的特点就是资金消耗大、回款周期长、资金沉淀量大，这就导致公司偿债压力不断增大，资金链出现短缺的情况越来越严重。这几年我们经常能看到类似“亿达公司破产”的新闻，虽然都被辟谣，但可见公司的资金压力还是很大的。而最近的一个新闻就是10月3日，在香港联合证券交易所上市的亿达中国发布公告称，该公司有一笔金额为345万美元（折合成人民币大约是3164万元）境外债券的补偿同意费，应该在2022年9月30日支付，由于亿达中国资金链断裂，无法按期支付，再一次逾期。大概就是这个原因，才会有肥东亿达地块重新入市的小道消息出来吧！
NO.3丨叁
区域市场
目前在亿达地块所在的和睦湖板块内主要在售项目有四个，其中琥珀东澜赋、信达碧桂园，这两项目就在地块的正北侧，在售价格12000元/㎡左右，月均去化20-30套；距离稍远一些的伟星城价格稍贵一些，价格13200元/㎡，去化与前两项目持平，而华盛和睦府价格稍微便宜些，均价11500元/㎡。
NO.4丨肆
预测
2022年5月19日，在距离该地块600米的正北方，成交了一宗地块，肥东城建以单价700万元/亩，总价68888.4万元的价格获取了肥东县FD202210号。那么如果肥东亿达地块真如小道消息所传，重新入市的话，你觉得会是什么价格呢？
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