土地价3万，新房售4万！大热滨湖南再出40亩居住地！

作为合肥房价的天花板，华润城建望雲一直是滨湖热度很高话题很多的一个项目，在他的备案价曝光之后，项目热度更是达到巅峰。项目低密度多层均价约3.8万/㎡，小高层约3.3万/㎡，高层约3万/㎡，低密度多层最高价接近4万一平，总价接近900万，这个门槛在合肥还是相当高的。而本次所说的即望雲项目左下角的地块。

NO.1丨壹

控规介绍

在11月14日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控规。该街坊位于金融板块和环湖板块的交界处，东至规划支路、南至遵义路、西至徽州大道、北至华润望雲项目，面积为40.02亩。

金融板块作为滨湖区的2.0板块，位于整个滨湖区域的西南方向，发展潜力充足，未来规划清晰。同时也是当下整个市场的高热区域，受到房企和购房者的关注度也是在不断上涨。

金融板块作为滨湖相对早一批的先行板块，从2009年合肥国际金融服务后台基地启动建设，到定位长三角区域性金融板块，历经多轮生长之后，如今彰显着崭新城市力量的滨湖金融圈，落户国有四大行等约20+金融机构总部、集聚约20万+高知精英，无疑是区域具有强大吸附力的“磁场”，担当起了滨湖乃至合肥的新名片，发挥着资本引领与聚集辐射的功能。

NO.2丨贰

片区配套

本次公示街坊地块位于徽州大道和遵义路交口东北角，原本属性为公共管理与公共服务用地，而经过调整后变为居住属性。地块周边配套完善、资源优质，区位优势明显，板块价值潜力巨大。

交通方面，地块紧邻徽州大道，为纵贯合肥南北的城市主干道，距离方兴大道高速出入口3公里，且南侧临近一号线九联圩站，西侧徽州大道为规划八号线二期，出行便捷。

商业方面，大型商业中心有滨湖徽尚广场、首创奥特莱斯、公元荟和玖玖广场等，以及众多社区的小型商业，满足周边业主的购物需求。

这个片区的教育资源较为丰富，学校众多，街坊内自带一所幼儿园，周边有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、师范附小三小贵阳路校区、四十八中学阳光南校区等，优质学校环伺。

医疗资源方面，当前滨湖仅有一所三甲滨湖医院，但距离有4.8公里，不过在建的公共卫生服务中心，妇幼保健院和口腔医院距离仅有3公里。

至于休闲景观方面，滨湖区最不缺乏的就是优美景色，周边金斗公园、巢湖以及北涝圩湿地公园都近在咫尺，景色美不胜收。

NO.3丨叁

板块市场

从片区地块成交情况来看，街坊所在区域市场热度高涨，伟星和合肥城建都曾以超1.4W/㎡的价格竞得地块，更有甚者在11月2日新一轮土地拍卖中，一路之隔的滨科城BK202305号地块被高速竞得，其部分住宅地块楼面价达到28760元/㎡，溢价率高达45%。

从市场来看的话，在2020年之后，市场成交量下滑明显，一方面由于大环境下行，另一方面也是由于滨湖整体供应不足，不过成交均价一路上扬，今年1-10月，成交均价已达到28973元/㎡。

截止到10月份，合肥市滨湖区新房库存为19.2万㎡，去化周期为3.8个月，市场相当健康。

具体项目来看，街坊周边在售的主要是伟星滨江道和华润城建望雲项目，滨江道售价为2.7-2.8W/㎡，项目开盘就引爆市场，在销售过程中多次触发摇号。而望雲价格因业态不同，最高可达4W/㎡。二手房则大多在2.4-2.6W/㎡。

NO.4丨肆

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