房企解读 ▎新华地产：稳健发展背后的战略致胜！- 大数跨境

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房企解读 ▎新华地产：稳健发展背后的战略致胜！

第一房研究院

2023-10-25

导读：编者按：近年来，房地产整体行业发生巨变。在楼市政策的调控下，房子逐渐回归居住理性，人们追求的的居住品质也越

编者按：

近年来，房地产整体行业发生巨变。在楼市政策的调控下，房子逐渐回归居住理性，人们追求的的居住品质也越来越高。另一方面，房企经历一轮“大洗牌”之后，发展逻辑也发生巨变。从“高周转”，不断扩大土储规模，产品开发以流量盘为主，转变为 “稳增长”，“卷”产品力，向改善盘过渡。

为了让购房者在当下市场更为清晰地了解市场情况，更加真实地了解品牌房企的实力，第一房研究院以“房地产高质量发展之品牌房企解读”为主题开展品牌房企“实力”解读。

房地产高质量发展之品牌房企解读系列——新华

说到新华，更多想到的是新华教育，但地产业务已经有二十八年的发展，作为一家安徽本土的民营企业，在当下市场大环境下行的情况下依然能够活跃市场，这背后的主要原因离不开企业的发展战略和执行力。本期将重点通过数据业绩解析、产品力解析以及布局来深入了解新华地产。

NO.1|壹

布局稳健，业绩触底反弹

业绩触底反弹，布局长三角、环渤海、大湾区

根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2022年前，新华地产销售额持续下跌，2022年销售额最低值，2023年1-9月销售20.3万㎡，销售金额37.25亿元。虽然整体大环境下行，但是新华却保持平稳回升，这在当下房地产企业中，尤其民营企业中实属不易。

新华地产秉承“城市未来运营商”的企业使命，28年以来，布局合肥、阜阳、宣城、六安、泰安、上海等9个城市，开发2000万方面积。深耕安徽，布局长三角、环渤海、大湾区经济圈，全系整合地产开发、商业运营、物业服务、景观环境、建筑装饰五大业务板块。

新增土地储备平稳重新回归合肥市场

据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，2021年前，新华地产新增土地储备逐年上升，受疫情影响后，新增土地储备下降明显，但新增储备量仍与2019年相当。

2022年以来，新华地产成功竞得6宗地块，合计成交金额43.52亿元，共涉及两个城市，分别为合肥、上海。从拿地布局城市来看，在合肥沉浸多年的新华地产，2022年重新回归合肥市场，一年多时间布局5个项目。

NO.2|贰

量身定制创新产品系列

创新产品系满足不同客户需求

产品力是企业口碑的生命线，也是决定企业能否深耕一座城市的第一要素。通过不断升级和创新，新华地产将继续推出更多高品质的住宅产品系列，满足不同客户群体的需求。目前新华地产推出了TOP系、成长系、成就系和星耀系四个系列产品。

TOP系是新华经典产品，更加注重生活品质，注重景观和自然生态环境的打造，追求价值传承。代表作有合肥新华御湖上园。

成长系是新华品质住宅，更注重建筑的细节及品质感，匠心精细打磨拼接后，建筑风格更加直观，给人一种亲近自然生活的感觉。代表作有宣城新华御府。

成就系是新华打造城市全能生活的标杆作品，在设计上采用了不过时的经典，给人一种不经意的惊喜，代表作有合肥新华都汇时代。

星耀系作为新华地产中高端产品系，在设计上以都市精英主义、格调艺术主义、轻奢品质主义，居住空间更加舒适宽敞。代表作有合肥星耀学府。

新华坚持从客户的触点出发，通过土地、客户、产品等多维度的研究和分析，以需定制，打造4维产品线，满足不同层级客户构建适配客群需求，甚至引领客群需求的产品。

已交付项目案例点评

新华御湖庄园的位置是在北雁湖东侧的观澜路与习友路交口往南400米左右的位置，为高新和肥西交界区，属于肥西产证。在道路交通上，新华御湖庄园距离习友路、玉兰大道、望江西路和明珠大道等主干道都比较近，与北雁湖站地铁口直线距离400多米。新华御湖庄园整体为法式风格，非常注重对称美感，大门由四扇对称的门洞组成。气势恢宏的大门辅以精美的雕刻装饰，搭配左右对称的水系景观，看起来非常独特和厚重。小区分为别墅区、小高层+洋房区，社区内部引入的两条纵横交错的水系，其中东西向的这一条把别墅区和高层区分开来。选择该项目的都是改善型客户，所以并不在乎项目的学区和配套，更加注重项目环境。

在二手房方面，新华御湖庄园起步户型156平，二手房挂牌均价3万元/㎡，小高层起步总价448万，洋房起步总价530万，别墅起步1500万，二手房价格甚至高于周边高新区产权项目，一方面得益于项目地段，另一方面得益于项目品牌及产品，使得项目成为了很长一段时间合肥高端改善盘的代名词。

NO.3|叁

新华在合肥

深耕板块与城市发展同频

新华在合肥布局项目基本上与城市板块发展同频，先后在合肥开发、建设、运营了合肥黄潜望板块、柏堰湖板块、蜀西湖板块、运河新城板块、卓越城板块。新华在选择区域和板块后，会在板块内持续深耕，助力板块发展。比如在黄潜望板块，新华打造了新华国际广场、新华学府花园、新华学府春天、新华优阁、新华学府星座、新华学府银座产品，涉及住宅、办公、公寓、商业等。

尤其在市场持续下行的情况，新华地产依然坚持深耕所布局板块。比如运河新城板块，2022年新华首进蜀山运河新城板块，当时运河新城高光时刻已过，新房市场竞争大，库存压力较大。就是这样的背景下，新华从长远角度依然选择运河新城板块，同时，当年布局三个项目，持续深耕，目前运河新城已有新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河、新华星耀翰林四个项目，可以说运河新城板块进入新华时代。

三季度合肥销售进入TOP20

根据AI楼市大数据监测显示，2023年前三季度合肥TOP20房企累计销售932.4亿元，销售面积422.7㎡。国央企占12席，民营企业占8席，其中，安徽本土房企占8席。新华地产集团进入TOP20榜单，新华地产销售金额17.22亿元，销售面积9.43万㎡，销售套数870套。作为本土企业，新华地产口碑一直比较好，也备受购房者青睐。

NO.4|肆

结语

以匠心深耕板块价值，以品质赋能城市生活。新华地产以独到的布局策略和快速的产品迭代，彰显出其敏锐的市场洞察力和创新精神。在不断变化的市场环境中，新华地产能够迅速调整战略，优化产品线，以满足不同客户的需求，这种灵活性和创新性是新华地产的核心竞争力之一。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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